Succession et vente maison

Résolu

platoon28 Messages postés 7 Statut Membre -
platoon28 Messages postés 7 Statut Membre - 5 oct. 2017 à 11:57

Bonjour,
ma femme vient de décéder et nous avons 2 enfants. Nous avons fais une donation au dernier vivant.
Nous avons une maison principale estimée à 320000€.
J'opte pour l’usufruit de ce bien.
Je souhaite vendre cette maison et donner la part à mes enfants.
Comment sera calculé les parts revenant à nos enfants ainsi que la mienne.
Merci pour vos réponses.
Cordialement

4 réponses

Réponse 1 / 4
Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 7 676

bonjour
Le notaire vous fera les calculs et remettra à chacun ce qui lui reviens- vous ne "donner" pas à vos enfant , ils reçoivent ce qui leur appartient depuis le décès de votre femme

Vous possédez a priori 50% de la maison en propre et 50% en usufruit, valeur de l'usufruit qui dépend de votre âge
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1. platoon28 Messages postés 7 Statut Membre
  
  Oui vous avez raison, je ne donne pas à nos enfants, je ne me suis pas exprimé correctement. Je veux leur permettre d'avoir la part de leur maman.
  Je souhaitais donc savoir comment se calcule le pourcentage des parts afin de voir si je pourrais m'acheter une maison moins spacieuse.
  
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2. Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 7 676 > platoon28 Messages postés 7 Statut Membre
  
  comme indiqué ci dessus cela dépend de votre âge le jour de la vente
  Donc dite le !!!!
  
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3. platoon28 Messages postés 7 Statut Membre > Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention
  
  70ans
  
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4. Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 7 676 > platoon28 Messages postés 7 Statut Membre
  
  "moins de 71 ans révolu" = 40%
  
  donc votre par est 320000* (50% +50%*40%) = 70% des 320.000 =224000
  
  Le jour de votre 71e anniversaire elle tombera a 65% donc 228000...
  
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5. ;; > Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention
  
  Bonjour
  C'est curieux, la valeur de l'usufruit augmente dans le temps.A corriger
  
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Réponse 2 / 4
Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 7 676

vous pouvez aussi si vous êtes d'accord prévoir que le produit de la vente sera réinvestit en un bien démembré
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1. platoon28 Messages postés 7 Statut Membre
  
  Merci beaucoup pour vos réponses très claires.
  En attendant notre rv chez le notaire, nous pouvons éventuellement faire quelques projets.
  Très cordialement.
  
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Réponse 3 / 4
condorcet Messages postés 39491 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 18 374

Nous avons une maison principale
Cette maison appartenait-elle à votre communauté conjugale, en l'absence de contrat de mariage, ou, était-ce un bien propre de la défunte.
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Réponse 4 / 4
platoon28 Messages postés 7 Statut Membre

Cette maison nous appartenait à tous les deux, nous l'avions acquise après notre mariage et avions fait un acte chez notaire au dernier vivant.
J'ai 70 ans et cette maison est bien grande maintenant.
Merci pour votre réponse
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1. condorcet Messages postés 39491 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 18 374
  
  Cette maison nous appartenait à tous les deux
  Parfait.
  
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