Dépôt de garantie propriétaire ou agence immoblière

Question

Bonjour,

J'ai un logement vide en location géré par une agence immobilière.
L'agence immobilière encaisse le dépôt de garantie, est ce normal ?

Les locataires sont partis depuis longtemps (2 ans) en laissant des encombrements, l'agence n'a rien fait jusque là, elle vient de me dire qu'elle va prendre sur le dépôt de garantie pour faire venir une entreprise de nettoyage.

J'ai de gros doutes sur cette agence:
est ce elle qui conserve le dépôt de garantie ? Si la réponse est non qu'elle loi le précise ?
Est-il normal qu'elle ne m'est pas rendu la caution afin que je fasse le ménage moi même ? 
En vous remerciant de votre réponse.
Cordialement

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Le dépôt de garantie est encaissé, car après un an le chèque n'a plus de validité :)
Par contre cette agence devrait le mettre au crédit de votre compte de gérance, et lors du départ du locataire au débit pour pouvoir le restituer.
La seule somme que l'agence peut s'octroyer c'est les honoraires de gestion qui sont indiqués sur le mandat.
Si vous n'avez pas confiance, vous résiliez le mandat et reprenez la gestion en direct ou bien avec une autre agence.

Euh : le logement est vide depuis 2 ans ? Pourquoi l'agence n'a-t-elle pas remis en location ? il y a un autre litige ou des travaux à faire ?

kakie23 · Answer

Bonjour,

Je vous remercie de votre réponse complète et rapide.
Le logement n'est pas loué depuis 2 ans car l'agence ne fait rien. J'envisage fortement de passer par une autre agence car de plus il loue un local pour ses archives et n'a pas payé le loyer depuis 1 an 1/2 (30€ par mois).

Encore un grand merci pour votre attention.

Dépôt de garantie propriétaire ou agence immoblière

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