Ma proprietaire vend sa maison

bonjour a la recherche d'une maison non mitoyenne dans la rue ou j’habite le 1er mars 2016 une dame qui est devenue ma propriétaire actuel de la maison quelle veut vendre maintenant m'avais sollicité par téléphone pour savoir si la maison m’intéressais car son locataire partait au mois de juin de cette même année a cette époque mon mari et moi cherchions des maisons a acheter pas trop chère car nous étions a cette époque pas encore en retraite, quant cette dame m'a appeler j'ai eu le malheur de lui dire que nous cherchions une maison en vente ,ce qui lui a donner des idée de vente ,ont était pas contre. nous avons fait pas mal de rénovation importante avec sont accord verbal car tout a été fait sur la base de la confiance même le location de cette maison il n'y a pas eu de contrat de signé a l'entrer des lieux juste une lettre pour la caution en novembre 2016 mon mari a été en retraite la elle nous a dit de voir avec la banque si nous pouvions acheter la maison mais la banque nous a dit qu'il était préférable d'attendre que je soit en retraite pour envisager l'achat .ce que nous avons fait en mai 2017 je suis rentrer en retraite chose quelle savais .en juillet ont a reçu un coup de tel pour nous demander de refaire la demande au banque pour le crédit maison mais comme nous avons pas eu le temps d'épargné suffisamment comme c'était prévu elle nous a pas laisser le temps de soufflé, les banque on refusé le crédit aujourd'hui dans 6 mois je me retrouve dehors et les locations ça cour pas les rues. MES questions sont: comment récupérer la somme des travaux effectuer dans cette maison ,est que je peu ne pas lui payer le loyer pendant les 6 mois a venir pour récupérer une certaine somme du a ces travaux sans me mètre dans mon tord car la elle aurait gagné sur toute la ligne merci de répondre a mes question