Rachat de part et plus-value
aliceh09
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lucini Messages postés 5268 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
lucini Messages postés 5268 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Ma soeur et moi avons hérité de la maison de notre mère en 2015. Nous souhaitions la vendre dans un premier temps mais la vente ne se faisant pas, mon compagnon et moi avons décidé de l'acheter. J'aurai plein de questions à poser mais dans un premier temps cela concerne une éventuelle plus-value.
La maison a été estimé lors de la succession au prix de 70000€. Or, avec ma soeur, nous nous sommes entendu au prix de 75000€.
A savoir que je suis jeune et je n'ai aucune connaissance en immobilier. Que vais-je payer en plus et à qui?
Le principe de "sous la table" apporte ou enlève quoi comme avantages/inconvénients...?
Merci par avance de vos éclaircissements...
Ma soeur et moi avons hérité de la maison de notre mère en 2015. Nous souhaitions la vendre dans un premier temps mais la vente ne se faisant pas, mon compagnon et moi avons décidé de l'acheter. J'aurai plein de questions à poser mais dans un premier temps cela concerne une éventuelle plus-value.
La maison a été estimé lors de la succession au prix de 70000€. Or, avec ma soeur, nous nous sommes entendu au prix de 75000€.
A savoir que je suis jeune et je n'ai aucune connaissance en immobilier. Que vais-je payer en plus et à qui?
Le principe de "sous la table" apporte ou enlève quoi comme avantages/inconvénients...?
Merci par avance de vos éclaircissements...
A voir également:
- Rachat de part et plus-value
- Plus-value succession indivision - Guide
- Vente avec plus-value après rachat de soulte - Forum plus-values
- Plus value mobiliere - Guide
- Refus rachat part maison - Forum emprunt immobilier
- Je ne veux pas que mon ex-conjoint rachète notre maison ✓ - Forum Immobilier
2 réponses
Bonjour,
"Le principe de "sous la table" apporte ou enlève quoi comme avantages/inconvénients...?
pratique illégale, économie minime environ 400 €, à exclure
Il n'est pas du tout certain que la valeur de la maison a augmenté de 7 % en 2 ans (voir évolution marché local)
Les frais de notaire à payer sont facilement estimables demander un devis à un notaire.
Cordialement
"Le principe de "sous la table" apporte ou enlève quoi comme avantages/inconvénients...?
pratique illégale, économie minime environ 400 €, à exclure
Il n'est pas du tout certain que la valeur de la maison a augmenté de 7 % en 2 ans (voir évolution marché local)
Les frais de notaire à payer sont facilement estimables demander un devis à un notaire.
Cordialement
Merci Lucini pour votre réponse!
Il semblerait que la maison ait été sous-estimée lors de la succession.
D'accord pour la pratique illégale, je ne m'y attarde donc pas. Mais concrètement le fait que j'achète la maison plus chère que son estimation lors de la succession me fait payer quoi en plus? Simplement des frais de notaire supplémentaire? Il n'y a pas une histoire de plus-value pour l'Etat ou quelque chose comme ça...?
Il semblerait que la maison ait été sous-estimée lors de la succession.
D'accord pour la pratique illégale, je ne m'y attarde donc pas. Mais concrètement le fait que j'achète la maison plus chère que son estimation lors de la succession me fait payer quoi en plus? Simplement des frais de notaire supplémentaire? Il n'y a pas une histoire de plus-value pour l'Etat ou quelque chose comme ça...?
Bonjour
A la valeur de la maison figurant sur la déclaration fiscale de succession il est possible d'ajouter les frais de notaire supporté au prorata de l'ensemble de la succession et ensuite comparer avec le prix d'acquisition.
Si plus value, il y aura un impôt à payer.
Votre sœur n'est pas à 1 000 ou 2000 € près , vous pouvez trouver un accord entre vous, la maison reste dans la famille.
En famille surtout avec votre sœur on n'est pas à 2500 € près
Faites valoir les travaux à faire.
Un acheteur en dehors de la famille ne va pas se gêner de négocier le prix proposé, il fera la liste des travaux de rénovation.
Cordialement
A la valeur de la maison figurant sur la déclaration fiscale de succession il est possible d'ajouter les frais de notaire supporté au prorata de l'ensemble de la succession et ensuite comparer avec le prix d'acquisition.
Si plus value, il y aura un impôt à payer.
Votre sœur n'est pas à 1 000 ou 2000 € près , vous pouvez trouver un accord entre vous, la maison reste dans la famille.
En famille surtout avec votre sœur on n'est pas à 2500 € près
Faites valoir les travaux à faire.
Un acheteur en dehors de la famille ne va pas se gêner de négocier le prix proposé, il fera la liste des travaux de rénovation.
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...