Prêt immobilier + travaux électricité, comment gérer ?
Manouel93
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
je suis fortement intéressé par un appartement, mais des travaux pour remettre l'électricité à la norme -estimés à 3000 euros- (mettre un disjoncteur différentiel 30mA et installation de prises terre dans le couloir et la chambre) me posent problème par rapport au financement.
En effet, mon apport de 10 000 euros sera donc utilisé pour les frais de notaire et il ne me restera rien pour régler les travaux, ainsi d'ailleurs que les frais de garantie et frais de dossier. Pouvez-vous m'expliquer les possibilités de financement ?
Est-il possible d'intégrer le montant des travaux au prêt immobilier pour rembourser l'ensemble avec les mensualités ? Est-il possible de ne pas utiliser l'apport et faire un emprunt comprenant les frais de notaire afin de garder mon apport pour régler les travaux et autres frais liés à l'achat ?
Comment font ceux qui achètent alors qu'il y a des travaux ? L'agent immobilier me dit qu'il ne se fait pas de souci sur mes capacités de financement car je suis enseignant mais je ne vois pas trop comment ces frais peuvent être "organisés".
Merci beaucoup par avance.
Cordialement
je suis fortement intéressé par un appartement, mais des travaux pour remettre l'électricité à la norme -estimés à 3000 euros- (mettre un disjoncteur différentiel 30mA et installation de prises terre dans le couloir et la chambre) me posent problème par rapport au financement.
En effet, mon apport de 10 000 euros sera donc utilisé pour les frais de notaire et il ne me restera rien pour régler les travaux, ainsi d'ailleurs que les frais de garantie et frais de dossier. Pouvez-vous m'expliquer les possibilités de financement ?
Est-il possible d'intégrer le montant des travaux au prêt immobilier pour rembourser l'ensemble avec les mensualités ? Est-il possible de ne pas utiliser l'apport et faire un emprunt comprenant les frais de notaire afin de garder mon apport pour régler les travaux et autres frais liés à l'achat ?
Comment font ceux qui achètent alors qu'il y a des travaux ? L'agent immobilier me dit qu'il ne se fait pas de souci sur mes capacités de financement car je suis enseignant mais je ne vois pas trop comment ces frais peuvent être "organisés".
Merci beaucoup par avance.
Cordialement
A voir également:
- Prêt immobilier + travaux électricité, comment gérer ?
- Réception des travaux et paiement du solde - Guide
- Taux actuel prêt immobilier - Guide
- Convention collective immobilier pdf - Guide
- Decharge de pret d'argent - Accueil - Modèles de lettres Patrimoine
- 300 euros d'électricité par mois - Forum Consommation
1 réponse
Bonjour
Comment faire ?
Ne faite pas à moins d'avoir de très gros revenus
le bien est acheté 120.000+10.000 de frais de notaire+ 3000 de travaux + 1500 de frais de garantie
Mais en cas de revente vous en tirez moins de 110000 (il faudra payer une agence à ce moment)
Et vous revendrez un jour pas forcément lointain (suite à mutation, mariage, des enfants...)
Tout emprunt supérieur à 110000 est donc très très risquée (le forum est plein de malheureux dans la merde qui veulent revendre un bien mais ou cela ne couvre pas le prêt)
et ca c'est sui les prix ne baissent pas !
Comment faire ?
Ne faite pas à moins d'avoir de très gros revenus
le bien est acheté 120.000+10.000 de frais de notaire+ 3000 de travaux + 1500 de frais de garantie
Mais en cas de revente vous en tirez moins de 110000 (il faudra payer une agence à ce moment)
Et vous revendrez un jour pas forcément lointain (suite à mutation, mariage, des enfants...)
Tout emprunt supérieur à 110000 est donc très très risquée (le forum est plein de malheureux dans la merde qui veulent revendre un bien mais ou cela ne couvre pas le prêt)
et ca c'est sui les prix ne baissent pas !
La législation juridique et financière évolue en permanence...
par conséquent vous déconseillez d'acheter seul ? Mon projet était d'acheter et si je dois rencontrer quelqu'un dans quelques temps, que je souhaite vivre ailleurs, mettre l'appartement en location pour retrouver ma liberté sans perdre d'argent avec une vente précoce de l'appartement. En toute logique en respectant un délai raisonnable (7 à 10 ans), la vente pourra se faire dans de bonnes conditions.
Est-ce que c'est un mauvais calcul ?
Merci.
"si je dois rencontrer quelqu'un dans quelques temps, que je souhaite vivre ailleurs, mettre l'appartement en location pour retrouver ma liberté sans perdre d'argent "
Oui mais vous ne pourrez plus réemprunter pour autre chose faute de capacité d'endettement
"en respectant un délai raisonnable (7 à 10 ans), la vente pourra se faire dans de bonnes conditions" certes mais que savez vous de vos besoins à cette échéance ?
pour mois 10000 de cash c'est insuffisant il faudrait que vous ayez le double
Très sincèrement, je n'imagine pas qu'un achat se fasse avec quelqu'un dans un avenir proche, une relation ça se construit, ça prend du temps. Si vraiment ça devait arriver, j'imagine pouvoir louer avec la personne tout en mettant en location le logement acheté en parallèle. Est-que c'est réaliste ?
"
->Le fait que prêt étant moindre une vente dans les 5 ans ne vous laisserait pas une trop grosse somme a payer en sus du prix de vente pour rembourser le prêt !!!!