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Etat des lieux pour une location

Résolu
milinime - Modifié le 4 août 2017 à 14:34
milinime Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 4 août 2017 Statut Membre Dernière intervention 5 août 2017 - 5 août 2017 à 18:51
Bonjour,
Je vais louer un appartement en colocation. L'agence par laquelle je passe nous demande de payer 213€ de frais d'état des lieux en plus des honoraires. Je trouve ce prix un peu excessif. En regardant sur internet, https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10696 j'ai bien vu que le locataire ne pouvait payer plus de 3€/m², ce qui, pour notre 71m², fait bien les 213€. Cependant, le locataire ne peut pas nous plus payer plus que le bailleur, donc l'état des lieux doit s'élever au moins à 426€.
Est-ce que ce prix est excessif ou tout à fait normal ? Je n'arrive pas à trouver des tarifs sur internet ou même un barême...
Merci beaucoup pour vos réponses

4 réponses

Réponse 1 / 4
BmV Messages postés 91489 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 22 décembre 2024 18 517
4 août 2017 à 14:39
" le locataire ne pouvait payer plus de 3€/m², " : en effet.

" ce qui, pour notre 71m², fait bien les 213€ " : donc les règles légales nationales sont respectées, il n'y a juridiquement rien à objecter.
Et ce, quelle que soit la ville où cela a lieu : le coût est relatif à la surface du logement, pas à celui de la commune.

Quant au fait de ne pas payer plus que le propriétaire, on peut demander confirmation à l'agence.

===>>> https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-locataire/location-vide/etat-des-lieux/
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milinime Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 4 août 2017 Statut Membre Dernière intervention 5 août 2017
4 août 2017 à 18:10
D'accord, merci bien !
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Réponse 2 / 4
Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 537
4 août 2017 à 14:52
bonjour,

Et vous avez payé combien d'honoraires ?

Cdlt
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Réponse 3 / 4
milinime Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 4 août 2017 Statut Membre Dernière intervention 5 août 2017
4 août 2017 à 17:37
Ils sont de 713€, comprenant la visisite de l'appartement, la constitution du dossier et la rédaction du bail.
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 537
4 août 2017 à 18:20
Vous êtes en zone tendue ? ils ont dépassé le plafonnement de 3 euros !
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milinime Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 4 août 2017 Statut Membre Dernière intervention 5 août 2017
4 août 2017 à 19:23
Ah, oui je suis dans l'hyper-centre...je comprends mieux alors !
Merci beaucoup
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BmV Messages postés 91489 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 22 décembre 2024 18 517 > milinime Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 4 août 2017 Statut Membre Dernière intervention 5 août 2017
5 août 2017 à 10:13
" ils ont dépassé le plafonnement de 3 euros ! " : non.

Le plafonnement concerne uniquement l'EDL.
Donc 71 m² x 3€ = 213 €
===>>> https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-locataire/location-vide/etat-des-lieux/

Les honoraires sont en plus et, bien que réglementés, ne sont pas concernés par ce plafonnement.
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 537
5 août 2017 à 14:06
M'enfin BmV, bien sûr que les honoraires sont aussi plafonnés !

à 10 € le m3 en zone tendue ...
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BmV Messages postés 91489 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 22 décembre 2024 18 517 > Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022
5 août 2017 à 14:47
Certes.

Mais moi j'ai lu "ils ont dépassé le plafonnement de 3 euros !" : non, puisque l'EDL a bien été facturé à ce prix, il n'était pas explicite qu'il était question des honoraires en total.
Mais à la relecture, oui, ça peut sembles parlant...

Mais pour le total des honoraires, tout compris, la facture peut donc atteindre 10+3 = 13 € du m² dans notre cas 71 x 13 = 923 €.
On en est loin.

Détail par exemple ici ===>>> https://www.pap.fr/actualites/frais-d-agence-en-location-le-plafonnement-de-la-loi-alur/a16872

Il faudrait aussi qu'on dispose d'un détail de ce qui a été facturé pour statuer plus précisément
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Réponse 4 / 4
milinime Messages postés 5 Date d'inscription vendredi 4 août 2017 Statut Membre Dernière intervention 5 août 2017
5 août 2017 à 10:43
Si je demande à l'agence de faire un état des lieux à l'amiable avec le propriétaire, a-t-elle le droit de refuser ? Est-elle obligée de demander au propriétaire ou non ?
Merci pour vos réponses.
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 537
5 août 2017 à 14:33
A savoir : ce n'est pas parce que vous êtes en centre-ville que vous êtes en zone tendue ou très tendue !!! cela dépend de l'agglomération ...

Pour le reste, tout dépend de la mission confiée par le bailleur à l'agence : si celle-ci est chargée de l'état des lieux, vous n'avez pas le choix.
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