La locataire idéale
alfpsx
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Modifié le 3 août 2017 à 15:27
djivi38 Messages postés 52307 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 25 décembre 2024 - 3 août 2017 à 16:52
djivi38 Messages postés 52307 Date d'inscription dimanche 12 avril 2015 Statut Membre Dernière intervention 25 décembre 2024 - 3 août 2017 à 16:52
A voir également:
- La locataire idéale
- Lettre pour locataire malpropre - Guide
- Modèle lettre pour informer le locataire de la vente du logement sans congé - Guide
- Un locataire peut-il faire un double des clés - Forum Immobilier
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3 réponses
Poisson92100
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Modifié le 3 août 2017 à 16:24
Modifié le 3 août 2017 à 16:24
Bonjour
Vous avez de la chance de pouvoir relouer des remise en état...
Vous êtes tombé semble t-il sur un "parasite social" (quitter urgemment un appartement jugé insalubre ...soit elle a un écrit sur l'insalubrité soit elle se fiche de vous c'est juste qu'elle était en cours d'expulsion)
Gardez précisément l'enveloppe des clés et le mot d'accompagnement c'est ce qui en cas de pb justifiera que vous aviez le droit de relouer (certains dégagent sans rendre les clés parfois et c'est bien pire)
Si vous voulez la faire payer
-> Un EDL par huissier lui serai opposable (cout 250 euros) puis une procédure au tribunal d'instance (la plainte pénale laissez tomber) pour la faire payer...
J'ai eu deux fois ce genre de parasite
- Même au RSA vous pourrez la faire payer 50/mois...sauf si elle fait un dossier de surendettement
- et si elle est condamné pour mauvaise foi elle devra payer son amende etc AJ ou pas
Sinon
Lorsque vous relouerez avec un autre locataire :
1) exigez les quittances de son précèdent logement - c'est légal - et au moindre doute contacter le bailleur concerné- on s'arrange aussi pour avoir un paiement par cheque pour connaitre sa banque - c'est utile en cas de procédure
2) pour un cas social (une mère célibataire,; sans doute sans travail, RSA etc c'est ca) ne pas louer sans une garantie type FSL ou VISALE
Outre qu'ils cautionnent si la réponse est négative vous savez de suite que le candidat locataire a menti car a eu déjà un pb d'impayés avec eux !
Vous avez de la chance de pouvoir relouer des remise en état...
Vous êtes tombé semble t-il sur un "parasite social" (quitter urgemment un appartement jugé insalubre ...soit elle a un écrit sur l'insalubrité soit elle se fiche de vous c'est juste qu'elle était en cours d'expulsion)
Gardez précisément l'enveloppe des clés et le mot d'accompagnement c'est ce qui en cas de pb justifiera que vous aviez le droit de relouer (certains dégagent sans rendre les clés parfois et c'est bien pire)
Si vous voulez la faire payer
-> Un EDL par huissier lui serai opposable (cout 250 euros) puis une procédure au tribunal d'instance (la plainte pénale laissez tomber) pour la faire payer...
J'ai eu deux fois ce genre de parasite
- Même au RSA vous pourrez la faire payer 50/mois...sauf si elle fait un dossier de surendettement
- et si elle est condamné pour mauvaise foi elle devra payer son amende etc AJ ou pas
Sinon
Lorsque vous relouerez avec un autre locataire :
1) exigez les quittances de son précèdent logement - c'est légal - et au moindre doute contacter le bailleur concerné- on s'arrange aussi pour avoir un paiement par cheque pour connaitre sa banque - c'est utile en cas de procédure
2) pour un cas social (une mère célibataire,; sans doute sans travail, RSA etc c'est ca) ne pas louer sans une garantie type FSL ou VISALE
Outre qu'ils cautionnent si la réponse est négative vous savez de suite que le candidat locataire a menti car a eu déjà un pb d'impayés avec eux !
Poisson92100
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Modifié le 3 août 2017 à 16:26
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l'alternative est de mettre le vandalisme sur le compte d'après son départ - plainte pénale (sinon l'assurance refusera le dossier) et déclaration à votre assureur...
djivi38
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3 août 2017 à 16:52
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bonjour,
... sauf que cette alternative est fausse, donc illégale...
... sauf que cette alternative est fausse, donc illégale...
3 août 2017 à 16:30
Le garant est son Ex mari et je pense qu'il refusera de payer quoi que ce soit. Je ne crois pas qu'il soit très solvable non plus. Concernant la caution ça devait être un organisme qui devait la payé mais cela n'a jamais été fait. De toute façon, cela n'aurait pas suffit au montant total des réparations.
3 août 2017 à 16:34
Cela change tout
On ne lui demande pas son avis - vous pouvez le poursuivre elle ou lui indifféremment l'un ou l'autre ou les deux !
EDL d'huissier
devis etc pour calculer la somme du,
demande d'injonction de payer au TI contre les deux, signification de l'injonction "à la dernière adresse connue" , 1 mois et cela deviens exécutoire