Rachat soute
martine1956
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
nous avons acheté en 2008 une maison en indivision 50,50 pour un montant de 150000 euros a ce jour nous séparons il reste encore 70000 euros de prêt la valeur actuelle de la maison faites par 4 mandataires plus le commercial de notre notaire se situe entre minimun108000 euros et le maximum 140000 euros sur quel montant le notaire va t'il ce baser pour le rachat de la soute et combien ce monte les frais de notaire
merci
nous avons acheté en 2008 une maison en indivision 50,50 pour un montant de 150000 euros a ce jour nous séparons il reste encore 70000 euros de prêt la valeur actuelle de la maison faites par 4 mandataires plus le commercial de notre notaire se situe entre minimun108000 euros et le maximum 140000 euros sur quel montant le notaire va t'il ce baser pour le rachat de la soute et combien ce monte les frais de notaire
merci
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3 réponses
bonjour
Je comprend que dans le cadre de votre séparation vous vous accordez pour que l'un des deux rachète la part de l'autre
Le prix pris en compte par le notaire sera celui qui vous lui donnerez vous deux - mettons 120.000 euros (mais vous pouvez vous accorder sur ce que vous voulez en restant cohérent d'une estimation)
la soulte a payer par celui qui rachète et reprend le crédit vaut donc 60000- (70000/2) =25000
Pour les frais le notaire peut vous faire un devis
Compter
-2,5% de frais d'acte sur la valeur totale (120000 dans mon exemple)
-plus 5% sur la partie racheté (60000)
- d'éventuels frais liés à la banque
Les frais sont dus par celui qui racheter...autant dire que le prix du rachat doit en tenir compte sinon il serai bête de racheter !
PS vous avez l'accord de la banque pour désolidariser le crédit ?
Je comprend que dans le cadre de votre séparation vous vous accordez pour que l'un des deux rachète la part de l'autre
Le prix pris en compte par le notaire sera celui qui vous lui donnerez vous deux - mettons 120.000 euros (mais vous pouvez vous accorder sur ce que vous voulez en restant cohérent d'une estimation)
la soulte a payer par celui qui rachète et reprend le crédit vaut donc 60000- (70000/2) =25000
Pour les frais le notaire peut vous faire un devis
Compter
-2,5% de frais d'acte sur la valeur totale (120000 dans mon exemple)
-plus 5% sur la partie racheté (60000)
- d'éventuels frais liés à la banque
Les frais sont dus par celui qui racheter...autant dire que le prix du rachat doit en tenir compte sinon il serai bête de racheter !
PS vous avez l'accord de la banque pour désolidariser le crédit ?
bonsoir poisson92100
non rien n'est fait .Monsieur est parti du jour au lendemain et c'est moi qui contact les agences . Au début il voulait la vendre 180000 euros il la baissée 170000 euros et maintenant il la mise a 160000 euros sur le bon coin mais j 'ai fait faire des expertises et il est trop cher par rapport au marché et il est prés a la soldé. j'ai rdv avec le notaire demain on va voir ce qu'il propose mais j' appréhende parce que il va me demander le maximun .Je pense que le notaire va nous expliquer le mieux a faire pour tout les deux après ce sera la banque que de problème une fois mais pas deux l' indivision et merci encore pour ta réponse c'est sympa
non rien n'est fait .Monsieur est parti du jour au lendemain et c'est moi qui contact les agences . Au début il voulait la vendre 180000 euros il la baissée 170000 euros et maintenant il la mise a 160000 euros sur le bon coin mais j 'ai fait faire des expertises et il est trop cher par rapport au marché et il est prés a la soldé. j'ai rdv avec le notaire demain on va voir ce qu'il propose mais j' appréhende parce que il va me demander le maximun .Je pense que le notaire va nous expliquer le mieux a faire pour tout les deux après ce sera la banque que de problème une fois mais pas deux l' indivision et merci encore pour ta réponse c'est sympa
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