Rachat soute
martine1956
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27 juil. 2017 à 10:53
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 28 juil. 2017 à 09:53
Poisson92100 Messages postés 26287 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2024 - 28 juil. 2017 à 09:53
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Poisson92100
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27 juil. 2017 à 11:44
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bonjour
Je comprend que dans le cadre de votre séparation vous vous accordez pour que l'un des deux rachète la part de l'autre
Le prix pris en compte par le notaire sera celui qui vous lui donnerez vous deux - mettons 120.000 euros (mais vous pouvez vous accorder sur ce que vous voulez en restant cohérent d'une estimation)
la soulte a payer par celui qui rachète et reprend le crédit vaut donc 60000- (70000/2) =25000
Pour les frais le notaire peut vous faire un devis
Compter
-2,5% de frais d'acte sur la valeur totale (120000 dans mon exemple)
-plus 5% sur la partie racheté (60000)
- d'éventuels frais liés à la banque
Les frais sont dus par celui qui racheter...autant dire que le prix du rachat doit en tenir compte sinon il serai bête de racheter !
PS vous avez l'accord de la banque pour désolidariser le crédit ?
Je comprend que dans le cadre de votre séparation vous vous accordez pour que l'un des deux rachète la part de l'autre
Le prix pris en compte par le notaire sera celui qui vous lui donnerez vous deux - mettons 120.000 euros (mais vous pouvez vous accorder sur ce que vous voulez en restant cohérent d'une estimation)
la soulte a payer par celui qui rachète et reprend le crédit vaut donc 60000- (70000/2) =25000
Pour les frais le notaire peut vous faire un devis
Compter
-2,5% de frais d'acte sur la valeur totale (120000 dans mon exemple)
-plus 5% sur la partie racheté (60000)
- d'éventuels frais liés à la banque
Les frais sont dus par celui qui racheter...autant dire que le prix du rachat doit en tenir compte sinon il serai bête de racheter !
PS vous avez l'accord de la banque pour désolidariser le crédit ?
bonsoir poisson92100
non rien n'est fait .Monsieur est parti du jour au lendemain et c'est moi qui contact les agences . Au début il voulait la vendre 180000 euros il la baissée 170000 euros et maintenant il la mise a 160000 euros sur le bon coin mais j 'ai fait faire des expertises et il est trop cher par rapport au marché et il est prés a la soldé. j'ai rdv avec le notaire demain on va voir ce qu'il propose mais j' appréhende parce que il va me demander le maximun .Je pense que le notaire va nous expliquer le mieux a faire pour tout les deux après ce sera la banque que de problème une fois mais pas deux l' indivision et merci encore pour ta réponse c'est sympa
non rien n'est fait .Monsieur est parti du jour au lendemain et c'est moi qui contact les agences . Au début il voulait la vendre 180000 euros il la baissée 170000 euros et maintenant il la mise a 160000 euros sur le bon coin mais j 'ai fait faire des expertises et il est trop cher par rapport au marché et il est prés a la soldé. j'ai rdv avec le notaire demain on va voir ce qu'il propose mais j' appréhende parce que il va me demander le maximun .Je pense que le notaire va nous expliquer le mieux a faire pour tout les deux après ce sera la banque que de problème une fois mais pas deux l' indivision et merci encore pour ta réponse c'est sympa
Poisson92100
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28 juil. 2017 à 09:53
28 juil. 2017 à 09:53
si vous la mettez en vente à 160000 euros alors qu'elle ne vaut 108 à 140 vous n'aurez aucun candidat acheteur et dans quelque mois le bien sera "grillé" quelque soit le prix car tous les acheteurs possibles se souviendront que les annonces sont vielles
La législation juridique et financière évolue en permanence...