Déficit foncier - SCI IR - Location à commerce et à particulier

Question

Bonjour, 

Je suis à la recherche de conseils :

Serait-t-il possible à une personne de déduire de son IR 

le déficit d'une SCI familiale en création soumise à l'IR et dont il sera l'associé principal ;

que cette SCI possèdera une maison avec garage en cours d'acquisition au nom de la SCI ;

que le garage sera loué immédiatement à une Société commerciale en création dont l'associé principal de la SCI sera le gérant,

alors que le déficit de la SCI proviendra de l'argent qu'il aura personnellement investit dans la SCI pour réaliser des travaux d'amélioration de la maison en vue de la louer en tant qu'habitation à un particulier, en plus du garage loué à sa Société commerciale ;

et quel devraient être le types de locations que cela implique ainsi que la notion de prix de loyer ?

Merci d'avance pour vos conseils

Tom

flocroisic · Answer

Bonjour

Il ne pourra deduire que sa quote part dd deficit en fonction de sa quote part dans le capital de la sci.

Les depenses doivent etre payees par la sci.
Ne pourront pas etre deduit des factures au nom de M X ou mme Y,en lieu et place de ma sci Z.

Bien entendu , le loyer doit etre au prix du marché. 
En cas de meconnaissance de cela, il suffit  de faire une evaluation par une agence immobilière  ou en consultant  les annonces similaires en agence immo

Pour le garage  loué au gérant ,  il faut que les flux financiers  soient reels.

Poisson92100 · Answer

bjr
Et sous réserve de ce que dit flocroisic si vous etes actionnaire d'une SCI dite transparente fiscalement, donc imposée à l'IR votre quote part est à porter sur vos revenus foncier à vous...

Déficit foncier - SCI IR - Location à commerce et à particulier

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