Syndic bénévole - départ anticipé de propriétaires lors d'un AG

Bonjour,

Je sollicite aujourd'hui vos conseils concernant le départ de certains propriétaires lors d'une AG Extraordinaire.

Le contexte :
Petite copropriété de 4 lots,
Je suis syndic bénévole depuis décembre 16,
J'ai transmis l'ordre du jour 22 jours avant la date de cette réunion en courrier AR.

Nous avions rdv dans les parties communes du bâtiment, 2 des propriétaires sont arrivées avec 30 minutes de retard et ont finalement quitté la séance très rapidement prétextant un vice de procédure parce que je n'avais pas apporté le bilan des comptes du premier semestre, pourtant notifié à l’OdJ, est ce justifié ?

En sachant que les autres sujets à traiter sont indépendants de ce bilan et auraient pu être quand même traités.

Nous avons pris la décision de continuer à 2, les mentions traitaient entre autres de :
- réparation de la porte d'entrée,
- réfection d'étanchéité d'une toiture-terrasse,
- changement de syndic au profit d'un professionnel car je dois quitter la fonction très prochainement pour cause d'éloignement et bien entendu ça ne plait pas …

Nous n'étions donc plus que 2/4 présents totalisant 470/1000e alors que les décisions dépendent de l'article 25.

Si je comprends bien, je dois considérer ces propriétaires comme absents pour le reste de la séance (heures d’arrivée et de départ relevées), l’assemblée ne dégageant pas une majorité absolue nous pouvons décider avec l’autre propriétaire présent de passer les votes selon les termes de l’article 24, pourriez vous me le confirmer ?


Merci par avance pour les réponses que vous pourrez m’apporter.