Réparations volet roulant et caution

Bonjour,

Le système de commande de mes volets roulants est HS - manivelle tourne dans le vide - je l'ai vu lors de mon déménagement soit quelques jours avant l'etat des lieux.
Le propriétaire qui vient d'acheter l'appartement veut me défalquer une partie des travaux

Ci dessous la réponse qu'il m'a faite suite à ma demande de remboursement de caution sous 1 mois puisque l'etat des lieux de sortie est conforme à l'etat des lieux de sortie exception faite du système de commande des volets qui est HS et d'un dégâts des eaux pris en compte par les assurances - je l'ai bien précise dans le mail en lui disant que ce type de réparation était de responsabilité propriétaire d'autant plus qu'avant l'achat l'agence avec qui nous avions signé le bail nous avait donné un document de préparation pour l'état des lieux qui ne mentionnait aucunement le fonctionnement des volets roulants.

Que puis-je lui faire ?
Merci d'avance pour votre retour
COrdialement

sa réponse
Le montant du dépôt de garantie peut être diminué des sommes restant dues au propriétaire. Il peut s'agir :

d'impayés si le locataire n'a pas, par exemple, payé le ou les derniers mois de loyers ou s'il a refusé de payer une régularisation de charges ;
des sommes correspondant aux travaux de réparation ou de remplacement rendus nécessaires par des dégradations et pertes imputables au locataire.

L'état des lieux entrant n'étant pas conforme à celui de sortie puisque le système de commande des volets est cassé alors que lors de l'état des lieux entrant, il était en bon état, nous allons donc faire procéder à sa réparation.
Nous justifierons du montant des travaux à effectuer par un devis ou une facture si les travaux peuvent être réalisés rapidement. Une participation sera défalquée du montant de la caution.