Bail commercial bureau + "annexe"

Bonjour,

Je suis à mon compte et j'aimerais louer une partie de ma résidence principale à ma société,
--> Une partie habitable et quelques annexes...

En effet ma société à investis dans des panneaux photovoltaïque et utilise le toit de notre domicile pour produire et revendre l’électricité.

J'ai donc fait un bail comme ceci :

Type de bail: Bail professionnels
Commentaires:
Location à 9,50€ / m² d'un ensemble de 56m² décomposé comme ceci ;
--> une zone bureau de 8m² située à l'étage, (partiel d'une maison de 117m²)
--> une zone stockage de 2m² située à la cave,
--> une zone de 45m² de toiture en vue de revente d’électricité,
--> Une zone de 1m² en bordure de propriété pour la recharge de véhicule électrique via une borne de recharge.
Paiement:
Loyer: 572.00 €
Charges: 40.00 €
Dépôts:
Dépôt de garantie: 500.00 €

Notre comptable nous dit que la toiture n'est pas une surface habitable et qu'il serait préférable de placer cet éléments en charges forfaitaires...

J'ai donc proposé à notre comptable ceux-ci;

Type de bail: Bail professionnels
Commentaires:
Location à 9,50€ / m² (+ charges à régulariser pour l’électricité, eau, chauffage, internet… à 40€ / mois ou forfaitaire ?)
--> une zone bureau de 8m² située à l'étage, (partiel d'une maison de 117m²)
Et d'un ensemble de 47m² décomposé comme ceci à ; 3€ / m² (charges locatives forfaitaires)
--> une zone stockage de 1m² située à la cave,
--> une zone de 45m² de toiture en vue de revente d’électricité,
--> Une zone de 1m² en bordure de propriété pour la recharge de véhicule électrique via une borne de recharge.

Paiement:
Loyer: 76.00 €
Charges : 40.00€
Charges forfaitaire : 141.00 €
Dépôts:
Dépôt de garantie: 500.00 €

Qu'en pensez-vous ?