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Travaux rachat part

Jacky7313 Messages postés 24 Date d'inscription vendredi 9 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 8 octobre 2017 - 9 juin 2017 à 22:25
Jacky7313 Messages postés 24 Date d'inscription vendredi 9 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 8 octobre 2017 - 10 juin 2017 à 15:31

Bonjour, voilà je suis en indivision avec mon frère, nous avons loué a des gens mal veillant,ils nous ont saccager la maison qui est passer en insalubrité, et nos locataires sont partis.
nous devons refaire murs intérieur plafonds...enfin brefs toiture,électrique aux normes, raccordement tout à l égout, etc...mon frère ne veut pas participé au frais qui d élève a 80 000 €, j ai fait venir agence pour estimer la maison qui ne vaut plus que 200 000 € ,le prix du terrain, elle valait y a dix ans 30 000 € de plus, donc je voudrais racheter sa part mais comment dois je la calculer ??? Dois déduire la moitié des travaux... quelqu'un pourrait m expliquer.

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condorcet Messages postés 39501 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 juin 2023 18 284
10 juin 2017 à 07:23

Dois déduire la moitié des travaux...
Votre frère veut le beurre et l'argent du beurre.
Vous céder ses droits au prix fort et s'exonérer toute participation au coût des travaux.
Vous soumettez le problème à votre notaire.
La solution passerait par l'acceptation du prix estimé à 200000 € et faire opposition au versement du prix dans sa totalité.
Les fonds seraient ainsi bloqués à l'étude.
Si votre frère veut encaisser ce qui lui est dû, il devra se contenter de 100000 - (80000/2) = 60000 €, ou........rien!

Réponse 2 / 2

Jacky7313 Messages postés 24 Date d'inscription vendredi 9 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 8 octobre 2017 2
10 juin 2017 à 12:10

Je vous remercie de votre réponse claire, autre souci, ma maman et usufruitiere et dépasser par la situation, et trop âgé, pour tout ses problèmes, me donne a géré et se retire de son droit, mais, nous avons signé, nous 3 pour un prêt hypothécaire sur cette maison pour payer les dettes de ma maman, il reste 40 000 € a rembourser, je lui verse de temps en temps et je vais continuer à lui verser de l argent pour l aide à rembourser ce prêt, COMMENT CELA VA SE PASSER DEVANT LE NOTAIRE ADMINISTRATIVEMENT?????Puis je m arranger a l amiable avec mon frère en prenant un risque avec cette hypotheque, ( de toute façon, j aide ma maman pour les mensualités).
Je vous remercie.

condorcet Messages postés 39501 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 juin 2023 18 284
10 juin 2017 à 13:29

COMMENT CELA VA SE PASSER DEVANT LE NOTAIRE ADMINISTRATIVEMENT?????
Juridiquement et non administrativement, il faudra prendre en considération l'hypothèque, et, plus précisément le solde de l'emprunt restant dû au créancier.

Si vous acquérez les droits de votre frère, il y aura lieu d'en tenir compte et de prendre en charge ce solde.

Bien entendu si le bien vaut 100, l'emprunt dû de 40, le solde de 60 sera la base de calcul de la somme à verser à votre frère soit 30, mais vous devrez assumer le remboursement du solde.
Lorsque vous aurez tout payé, le créancier pourra vous donner mainlevée de l'hypothèque, à charge par vous de faire radier cette inscription hypothécaire, pour retrouver une situation saine.
Votre notaire vous expliquera le fonctionnement de cette procédure.

Jacky7313 Messages postés 24 Date d'inscription vendredi 9 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 8 octobre 2017 2 > condorcet Messages postés 39501 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 juin 2023
10 juin 2017 à 14:20

Ok, donc, 200 000 € la maison - 40 000 € hypothèque = 160 000 €/2 = 80 0000 € que je dois donné a mon frère si je prends en charge toute la dette, c est ca...... et les travaux de 80 000€ que je prends a ma charge, dois je les déduire également ???? Merci

condorcet Messages postés 39501 Date d'inscription jeudi 11 février 2010 Statut Membre Dernière intervention 21 juin 2023 18 284 > Jacky7313 Messages postés 24 Date d'inscription vendredi 9 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 8 octobre 2017
10 juin 2017 à 14:54

les travaux de 80 000€ que je prends a ma charge,
Non.
Si cette maison vaut aujourd'hui 200000 €, les réparations et travaux d'amélioration que vous avez financés personnellement y sont pour quelque chose.
Donc il vous doit la moitié de votre dépense.

Merci alors comme il ne veut rien débourser, je déduit 80 de 200 =120= 60 000 € que je lui dois et je remboursé l hypothèque a ma maman ok ok ok bon ca me fait 100 000 a sortir c est lourd mais bon .. . En tout cas je vous remercie de m avoir répondu.
Je crois que je vais laisser courrir le risque, je donne la part a mon frère, le mois prochain, tout en laissant courrier l hypothèque de ma mère, l aider à rembourser et elle sera a moi dans 5 ans.bonne journée

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