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Commission agence immobilière

pillou12 Messages postés 4 Date d'inscription jeudi 1 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 2 juin 2017 - 1 juin 2017 à 13:43
pillou12 Messages postés 4 Date d'inscription jeudi 1 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 2 juin 2017 - 2 juin 2017 à 12:24

Bonjour a tous et merci pour le forum
J'aimerai juste savoir si quelqu'un pouvais m'éclaircir sur mon problème car le propriétaire du bien que j'achète a signé un mandat simple avec une AI et cette même AI m'a fais signé un bon de visite le jour de cette visite mais le propriétaire a du signé un compromis de vente via la SAFER car c'est une exploitation agricole avec 4.5H de terre donc maintenant que j’achète a la SAFER l'AI me demande une commission alors que ce n'est pas elle qui vend ce bien. Que dois-je faire? tout en sachant que je paye déjà une commission a la SAFER. Merci a celui qui aura une réponse concrète. Bonne journée a tous

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1 réponse

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kasom Messages postés 32127 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 19 avril 2024 8 785
1 juin 2017 à 17:27

Bonjour

pas très clair : vous avez signé un compromis avec la SAFER ??

Comment la safer vous a connu ?? c'est le propriétaire qui vous a mis en relation ?

les frais de la Safer : elle les appelle "honoraires de commercialisation ??

pillou12 Messages postés 4 Date d'inscription jeudi 1 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 2 juin 2017
1 juin 2017 à 21:11

Merci a vous d'avoir pris du temps pour me répondre et je viens compléter vos questions donc après avoir visitez la maison avec le propriétaire il m'a annoncer que je devais prendre RDV avec la SAFER pour acheter ce bien car il eu l'obligation ( et a signé un mandat exclusif avec la SAFER ) s'il ne voulais pas être préempter.J'ai donc été a la SAFER et après avoir défendu mon dossier et après décision du comité j'ai eu un accord verbal me disant que ma candidature avez été retenue ( car nous étions 4 sur le projet ) . Maintenant l'AI me réclame une commission alors que se n'est pas elle qui vend le bien mais la SAFER. Je devrais recevoir dans quelques jours une promesse de vente de la SAFER mais que faire avec la commission de l'AI ? Merci pour votre réponse et s'il vous faut d'autres détails n'hésitez pas. Bonne soirée a vous. Cordialement

kasom Messages postés 32127 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 19 avril 2024 8 785
1 juin 2017 à 22:25

Bonsoir

Vous ne devez rien à l'agence immobilière, ce n'est pas de votre fait si votre vendeur est un blaireau : avoir signé un mandat exclusif ET un mandat simple

l'agence doit se retourner contre lui, vous ne risquez rien

pillou12 Messages postés 4 Date d'inscription jeudi 1 juin 2017 Statut Membre Dernière intervention 2 juin 2017 > kasom Messages postés 32127 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 19 avril 2024
2 juin 2017 à 08:47

Bonjour et merci a vous Kasom pour les infos mais le propriétaire est passer par l'AI en 1er sans savoir qu'il avait l'obligation de passer par la SAFER pour éviter la préemption des terres et par ce fait a du signé un mandat exclusif avec eux. Mais l'AI me dit que je doit leur payer une com du fait que j'ai signé un bon de visite et me parle de jurisprudence. Que risque le propriétaire ? Et l'agence ne m'a toujours pas envoyer le bon de visite que j'ai signé en simple exemplaire le jour de la visite et me dit en plus que ce bon stipule que je n'ai pas le droit d'acheter le bien directement avec le propriétaire ni avec aucuns autres intermédiaires ( mais ne l'ayant pas lu le jour J car elle ne me la pas laisser lire ni même expliquer car c'est la 1ere fois que je signe un bon ). Je croyais que la com été due a celui qui concluer la vente et non a l'intermédiaire. Merci pour le temps que vous consacré a mon problème. Cordialement

kasom Messages postés 32127 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 19 avril 2024 8 785
Modifié le 2 juin 2017 à 08:51

Le vendeur n'avait pas l'obligation de passer par la Safer pour la mise en vente; il n'a rien compris ou s'est fait avoir

Le bon de visite ne suffit pas à l'agence pour vous attaquer, c'est contre le vendeur qu'elle va se retourner, vous ne risquez rien m^me si elle fait pression sur vous

la jurisprudence existe mais dans votre cas vous ne risquez rien

maintenant pour avoir une certitude, vous irez voir un avocat ( 250 € ) pour un premier avis quand vous aurez reçu ( si vous recevez ) une quelconque courrier d'un avocat de l'agence

Merci Kasom pour les infos je vais laisser couler les choses et je verrez en fonction de l'évolution de l'affaire. Cordialement

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