SCI à IS ou pas
peponne341
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peponne341 Messages postés 6 Statut Membre -
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Bonjour,
Avec ma conjointe (pacsé avec enfants chacun d'un précédent union), nous avons un projet d'achat d'un bien immobilier locatif type immeuble coût 200k€ à 300k€.
C'est achat serait fait par le biais d'une SCI.
Nous ne pensons pas revendre, complément de retraite.
Plusieurs questions se posent:
-- SCI à IS ou 0u à IR sachant que à 2 nous déclarons 44k€ de revenus en salaires pour 2 pars.
-- Le notaire nous dit de donner le bien dessuite aux enfants tout en gardant l'usufruit et les bénéfices bien sûr du fait qu'au départ c'est une dette donc aucune valeur.
-- Travaux ou pas travaux pour déficit foncier ??
-- Si IS moins d'impôts puis que déduction amortissements mais à la vente ça va être douloureux.
Quel montage peut-on envisager pour faire au plus simple ??
Merci pour vos retours.
Cdlt
Avec ma conjointe (pacsé avec enfants chacun d'un précédent union), nous avons un projet d'achat d'un bien immobilier locatif type immeuble coût 200k€ à 300k€.
C'est achat serait fait par le biais d'une SCI.
Nous ne pensons pas revendre, complément de retraite.
Plusieurs questions se posent:
-- SCI à IS ou 0u à IR sachant que à 2 nous déclarons 44k€ de revenus en salaires pour 2 pars.
-- Le notaire nous dit de donner le bien dessuite aux enfants tout en gardant l'usufruit et les bénéfices bien sûr du fait qu'au départ c'est une dette donc aucune valeur.
-- Travaux ou pas travaux pour déficit foncier ??
-- Si IS moins d'impôts puis que déduction amortissements mais à la vente ça va être douloureux.
Quel montage peut-on envisager pour faire au plus simple ??
Merci pour vos retours.
Cdlt
A voir également:
- SCI à IS ou pas
- Sci - Guide
- Taux is - Guide
- Sci embauche maçon - Forum Immobilier
- Comment savoir si une sci est à l'is ou à l'ir - Forum Entreprise et sociétés
- Sci edf pro ou particulier - Forum Louer un logement
5 réponses
bonjour
L'intéret de la SCI n'apparait pas dans votre descriptif
Quel est la raison de la SCI ?
sinon
A l'IS vous amortissez le prix du bien donc peut d'impôts au moins au début. Par contre lorsqu'il y aura des bénéfice ils sont d'abord taxé au nom de la SCI et si ensuite vous vous versez des dividendes 2eme imposition
A l'Ir au bout d'un certains nombre d'année la plus value n'est plus taxée...
et les loyers imposables obéissent au même règles qu'un investissement en direct
L'intéret de la SCI n'apparait pas dans votre descriptif
Quel est la raison de la SCI ?
sinon
A l'IS vous amortissez le prix du bien donc peut d'impôts au moins au début. Par contre lorsqu'il y aura des bénéfice ils sont d'abord taxé au nom de la SCI et si ensuite vous vous versez des dividendes 2eme imposition
A l'Ir au bout d'un certains nombre d'année la plus value n'est plus taxée...
et les loyers imposables obéissent au même règles qu'un investissement en direct
Merci pour ta réponse,
Pourquoi SCI tout simplement pour redistribuer aux enfants (3 du coté de ma conjointe et moi 1 seul) sans devoir vendre le bien et pour ne pas se retrouver un jour en indivision.
Pourquoi SCI tout simplement pour redistribuer aux enfants (3 du coté de ma conjointe et moi 1 seul) sans devoir vendre le bien et pour ne pas se retrouver un jour en indivision.
bof
Parce que vous croyez qu'une indivision au sein d'une SCI sera plus simple qu'une indivision en direct ?
Et est ce que ces 4 enfants après votre deces à tout les deux auront un intérêt à être associé ensemble d'une SCI plutôt que de se partager l'argent ?
Dans votre cas le vrai intérêt SCI est de protection du conjoint non marié - que vous ayez votre concubine et vous chacun 50 parts en NP et 50 en usufruit...au décès de l'un des deux l'autre récupère l'usufruit sur ses 50 parts (et à donc usufruit total)- les héritiers du défunt on les 50 parts en NP de leur parent décédé mais ainsi cela ne leur permet pas de faire des pb au compagnons survivant surtout s'i lest gérant de la SCI
Pour IS versus IR voir mon post 1...au débuts IS plus avantageux mais on est matraqué si on veut distribuer les revenus et surtout à la revente (même si c'est vos enfants qui revendent dans 20, 30 50 ans...)
Parce que vous croyez qu'une indivision au sein d'une SCI sera plus simple qu'une indivision en direct ?
Et est ce que ces 4 enfants après votre deces à tout les deux auront un intérêt à être associé ensemble d'une SCI plutôt que de se partager l'argent ?
Dans votre cas le vrai intérêt SCI est de protection du conjoint non marié - que vous ayez votre concubine et vous chacun 50 parts en NP et 50 en usufruit...au décès de l'un des deux l'autre récupère l'usufruit sur ses 50 parts (et à donc usufruit total)- les héritiers du défunt on les 50 parts en NP de leur parent décédé mais ainsi cela ne leur permet pas de faire des pb au compagnons survivant surtout s'i lest gérant de la SCI
Pour IS versus IR voir mon post 1...au débuts IS plus avantageux mais on est matraqué si on veut distribuer les revenus et surtout à la revente (même si c'est vos enfants qui revendent dans 20, 30 50 ans...)
vous rigolez ? on parle d'une SCI dite familiale !
qui voudrait acheté des parts d'une SCI ou il est minoritaire et ne maitrise rien pas même les dividendes ?
et mettez vous dans les statuts une clause de possible préemption des associés existant sinon vous pouvez tomber sur un procédurier qui saura exploiter les divisions possible un jour des autres associés
qui voudrait acheté des parts d'une SCI ou il est minoritaire et ne maitrise rien pas même les dividendes ?
et mettez vous dans les statuts une clause de possible préemption des associés existant sinon vous pouvez tomber sur un procédurier qui saura exploiter les divisions possible un jour des autres associés
Au décès le conjoint ne récupére pas forcément les 50%, ils peuvent aller aux enfants de la personne disparue tout dépend des statuts de la SCI.
De toutes façons tout cela sera réglé et entériné devant notaire.
Merci encore pour vos bonnes réflexions
Merci encore pour vos bonnes réflexions
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