Augmenter mon loyer, besoin d'aide
Nisque
Messages postés
8
Statut
Membre
-
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous,
J'ai actuellement des soucis avec un de mes locataires...
Comme souvent, il était très sympa avant de devenir locataire, mielleux pour donner une bonne image et ensuite....tout se dégrade...
Il a fait pas mal de nuisances et de dégats dans les communs...ce qui a provoqué des problèmes avec les voisins du RDC qui sont aussi mes locataires....J'ai reçu une lettre et ces locataires du RDC s'en vont à cause d'eux....
J'aimerais que ce locataire du 1er étage quitte les lieux mais je ne peux hélas pas résilier son bail pour nuisances, insultes et non respects des règles de vie en communauté ( merci la France et ses lois sociales...).
Bref, je voudrais utiliser mon droit d'augmenter son loyer, sachant que c'est prévu dans mon bail...Cependant je voudrais être certains de bien procéder....
Le bail a été signé le 13/08/2016 pour une durée de 3 ans.
Il est spécifié dans le bail signé :
"Date de révision : Date d'anniversaire du bail
Date ou trimestre de référence de l'IRL : 2ème trimestre 2016 / 125.25"
Rien d'autre n'est spécifié.
Ma question est de savoir quel est le délai ? Si je comprends bien je peux augmenter le loyer en faisant le fameux calcul des indices et surtout à partir du 13/08, donc, pour le mois de 09/2017, c'est bien cela ?
Dans la pratique, il suffit que je fasse une lettre LRAR en expliquant le nouveau montant du loyer en expliquant le calcul, je dois faire cela 2 mois avant ? 3 mois avant ? J'ai du mal à trouver ce que dit la loi au niveau du délai pour prévenir le locataire....
Si quelqu'un peut m'aider ce serait top.
Je vous remercie à tous,
Bien cordialement,
Nix
J'ai actuellement des soucis avec un de mes locataires...
Comme souvent, il était très sympa avant de devenir locataire, mielleux pour donner une bonne image et ensuite....tout se dégrade...
Il a fait pas mal de nuisances et de dégats dans les communs...ce qui a provoqué des problèmes avec les voisins du RDC qui sont aussi mes locataires....J'ai reçu une lettre et ces locataires du RDC s'en vont à cause d'eux....
J'aimerais que ce locataire du 1er étage quitte les lieux mais je ne peux hélas pas résilier son bail pour nuisances, insultes et non respects des règles de vie en communauté ( merci la France et ses lois sociales...).
Bref, je voudrais utiliser mon droit d'augmenter son loyer, sachant que c'est prévu dans mon bail...Cependant je voudrais être certains de bien procéder....
Le bail a été signé le 13/08/2016 pour une durée de 3 ans.
Il est spécifié dans le bail signé :
"Date de révision : Date d'anniversaire du bail
Date ou trimestre de référence de l'IRL : 2ème trimestre 2016 / 125.25"
Rien d'autre n'est spécifié.
Ma question est de savoir quel est le délai ? Si je comprends bien je peux augmenter le loyer en faisant le fameux calcul des indices et surtout à partir du 13/08, donc, pour le mois de 09/2017, c'est bien cela ?
Dans la pratique, il suffit que je fasse une lettre LRAR en expliquant le nouveau montant du loyer en expliquant le calcul, je dois faire cela 2 mois avant ? 3 mois avant ? J'ai du mal à trouver ce que dit la loi au niveau du délai pour prévenir le locataire....
Si quelqu'un peut m'aider ce serait top.
Je vous remercie à tous,
Bien cordialement,
Nix
A voir également:
- Augmenter mon loyer, besoin d'aide
- Augmentation du loyer - Guide
- Indice loyer commerciaux 2025 - Accueil - Droit et bail commercial
- Lettre d'augmentation de loyer simple - Accueil - Modèles de lettres de location
- Augmenter plafond carte pass comptant ✓ - Forum Banque et Crédit
- Loyer sous séquestre - Guide
3 réponses
bonjour,
vous pourrez réévaluer le loyer chaque année le 13 /08. Pas avant.
Pour ma part je préviens mes locataires un mois avant ( car je fais les régul des charges en même temps pour les locataires dont je connais le montant de la la TEOM à la date anniversaire du bail )
Pour ceux dont je ne calcule pas la régul en même tps que l'IRL, je les préviens par téléphone 10,15 jours avant la date d'encaissement de leur loyer.
Il n'y a pas de loi sur le délai.
vous pourrez réévaluer le loyer chaque année le 13 /08. Pas avant.
Pour ma part je préviens mes locataires un mois avant ( car je fais les régul des charges en même temps pour les locataires dont je connais le montant de la la TEOM à la date anniversaire du bail )
Pour ceux dont je ne calcule pas la régul en même tps que l'IRL, je les préviens par téléphone 10,15 jours avant la date d'encaissement de leur loyer.
Il n'y a pas de loi sur le délai.
Poisson92100
Messages postés
27163
Date d'inscription
Statut
Membre
Dernière intervention
7 644
aucun besoin d'un RAR, l'avis d'échéance fai t 'affaire
une petite astuce : il existe de nombreux sites qui calcule l'irl, il vous suffit de rentrer votre indice de référence, le loyer actuel, l'indice de révision, de cliquer sur calculer et le site vous donne la réponse. Pas besoin de sortir la calculatrice.
Bonjour et merci pour vos réponses.
L'augmentation sera donc effective au mois 09/2017.
Si jamais les locataires ne veulent pas payer l'augmentation.....c'est considéré comme un défaut de paiement, et donc LRAR et tout le bordel habituel ?
Dans ce cas la, on peut prévenir la CAF ? Car il est façile que la CAF leur donne des droits et que des locataires ne respectent pas leur devoirs.... Je me méfie avec eux.....
L'augmentation sera donc effective au mois 09/2017.
Si jamais les locataires ne veulent pas payer l'augmentation.....c'est considéré comme un défaut de paiement, et donc LRAR et tout le bordel habituel ?
Dans ce cas la, on peut prévenir la CAF ? Car il est façile que la CAF leur donne des droits et que des locataires ne respectent pas leur devoirs.... Je me méfie avec eux.....
L'augmentation ne sera de toutes façons pas conséquente à moins que l'indice IRL fasse subitement un bond à la hausse, pour ma part la dernière révision sur un loyer de 460,00 par exemple l'augmentation devait être aux alentours de 30, 40 cts environ ( désolée je ne me souviens plis exactement et j'ai un peu la flemme de ressortir mes dossiers ). Donc ça ne devrait pas poser de problèmes. Mais ne préviens pas la CAF pour ça, tu ne toucherais plus ces AL. Et la situation serait pire....
La législation juridique et financière évolue en permanence...