Demander congé a un habitant sans bail

Bonjour
Mon oncle possède une maison ou il ne vit pas.
il avait prêté sa maison a son amie (sans bail, aucun papier)
A ce jour, il aimerait récupérer sa maison pour me la prêter à moi ( sa niece)
y a t il des recours? est il dans son droit?
quel préavis doit il lui donner? sachant qu ils n'ont signé aucun bail...
merci pour votre réponse.