Projet rénovation cour commune +Rachat zone fleurie pour parking
lh4h
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 10 mai 2017 à 11:05
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 10 mai 2017 à 11:05
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- Projet rénovation cour commune +Rachat zone fleurie pour parking
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Josh Randall
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9 mai 2017 à 07:59
9 mai 2017 à 07:59
Bonjour
La vente des nouvelles places de stationnement ne couvrirait pas la pose du bitume sur l'ensemble des parties concernées.
D'autant que le prix comprendrait:
- les passage des gaines électriques pour les places avec recharges ainsi que la pose de nouveaux compteurs,
- le terrassement qui englobera outre la pose du bitume mais aussi l'évacuation des eaux pluviales ainsi qu'un dispositif pour l'évacuation des hydrocarbures
- le remplacement des lampadaires
Par ailleurs, avant même de te lancer dans ce projet, il faudrait voir dans quelle mesure un espace paysager doit être conservé. C'est précisé dans le PLU de ta commune. Certains PLU exigent qu'au moins 30 % de la surface du terrain soit affectée aux espaces verts.
Et en admettant que cela se fasse, il faudrait prendre en compte la taxe d'aménagement pour le stationnement.
Et avant toute choses il faudrait commencer par proposer ton idée en AG. Pas sûr qu'elle sot accepté en raison de 2 choses:
- le coût de l'investissement
- certains copropriétaires ne voudront pas voir se réduire la surface des espaces verts
Cordialement
L'ensemble des travaux se feraient sans que les copropriétaires ne versent d’argent grâce à la vente des places de parking.
La vente des nouvelles places de stationnement ne couvrirait pas la pose du bitume sur l'ensemble des parties concernées.
D'autant que le prix comprendrait:
- les passage des gaines électriques pour les places avec recharges ainsi que la pose de nouveaux compteurs,
- le terrassement qui englobera outre la pose du bitume mais aussi l'évacuation des eaux pluviales ainsi qu'un dispositif pour l'évacuation des hydrocarbures
- le remplacement des lampadaires
Par ailleurs, avant même de te lancer dans ce projet, il faudrait voir dans quelle mesure un espace paysager doit être conservé. C'est précisé dans le PLU de ta commune. Certains PLU exigent qu'au moins 30 % de la surface du terrain soit affectée aux espaces verts.
Et en admettant que cela se fasse, il faudrait prendre en compte la taxe d'aménagement pour le stationnement.
Et avant toute choses il faudrait commencer par proposer ton idée en AG. Pas sûr qu'elle sot accepté en raison de 2 choses:
- le coût de l'investissement
- certains copropriétaires ne voudront pas voir se réduire la surface des espaces verts
Cordialement
relou
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9 mai 2017 à 14:51
9 mai 2017 à 14:51
bonjour
Commencez par en parler avec les membres du CS .S'ils semblent intéressés il faudrait avoir une estimation du cout par un professionnel et faire évaluer le prix de vente d'un parking par un AI .
Vous verrez ensuite si vos estimations sont raisonnables avant d'aller plus loin.( géomètre et notaire pour les parkings)
Commencez par en parler avec les membres du CS .S'ils semblent intéressés il faudrait avoir une estimation du cout par un professionnel et faire évaluer le prix de vente d'un parking par un AI .
Vous verrez ensuite si vos estimations sont raisonnables avant d'aller plus loin.( géomètre et notaire pour les parkings)
Poisson92100
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Modifié le 9 mai 2017 à 15:07
Modifié le 9 mai 2017 à 15:07
bonjour
Ce type de projet doit être approuvé par l'AG (et à l'art 26 car il y a créations de nouveaux lots)
vous pouvez commencer par faire un budget estimatif et en discuter avec le CS...si ce projet intéresse les gens vous pourrez passer à la phases "devis"
Petite remarque : 5 bornes électriques ...vos voisins n'en auront rien à branler actuellement et cela ne valorisera pas d'un seul euros les places concernées
Ce type de projet doit être approuvé par l'AG (et à l'art 26 car il y a créations de nouveaux lots)
vous pouvez commencer par faire un budget estimatif et en discuter avec le CS...si ce projet intéresse les gens vous pourrez passer à la phases "devis"
Petite remarque : 5 bornes électriques ...vos voisins n'en auront rien à branler actuellement et cela ne valorisera pas d'un seul euros les places concernées
lh4h
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10 mai 2017
Modifié le 10 mai 2017 à 00:40
Modifié le 10 mai 2017 à 00:40
Je vais donc commencer par
- Me renseigner sur le pourcentage d'espaces verts à respecter.
- Sonder quelques-uns de mes voisins proprio/membres du CS pour avoir leur avis (sachant qu'il y a eu déjà beaucoup de conflits car certains locataires prenaient le loisir de se garer dans la cour commune le long de l'espace vert et gêner la circulation)
Sachant aussi que se garer dans la rue est très compliqué (centre-ville)
- Faire un, ou deux devis, cela me paraîtrait mieux avant de proposer cela en AG histoire d'avoir une fourchette de prix du coût de l'investissement et dans quelle mesure la vente des places de parking pourrait compenser l'investissement.
PS : pour Poisson92100, pas si sûr, les ventes de véhicules hybrides rechargeables et électriques sont en constante augmentation, mais le principal frein c'est la prise de rechargement.
Personnellement je pourrais avoir ma voiture de fonction en hybride rechargeable mais actuellement pour quoi faire ? puisque rien pour la recharger...
Mon idée est d'acheter 1 place de parking.
Je serais prêt à acheter 2 places de parking équipé de cela si personne ne se bat pour les acheter et à en proposer une à la location. (Vu le nombre de demande de garage/parking à louer, je n'aurais aucun mal.)
Ensuite on pourrait aussi prévoir seulement la gaine pour chaque emplacement de parking et les proprios qui souhaitent dans le futur faire ajouter une borne, pourraient le faire...
Néanmoins je vais garder cette idée dans un coin de ma tête et ne pas en parler pour le moment le temps de voir pour le reste déjà.
Et puis si j'arrive à obtenir le courant dans mon garage se serait déjà pas mal.
Merci en tout cas pour vos réponses.
- Me renseigner sur le pourcentage d'espaces verts à respecter.
- Sonder quelques-uns de mes voisins proprio/membres du CS pour avoir leur avis (sachant qu'il y a eu déjà beaucoup de conflits car certains locataires prenaient le loisir de se garer dans la cour commune le long de l'espace vert et gêner la circulation)
Sachant aussi que se garer dans la rue est très compliqué (centre-ville)
- Faire un, ou deux devis, cela me paraîtrait mieux avant de proposer cela en AG histoire d'avoir une fourchette de prix du coût de l'investissement et dans quelle mesure la vente des places de parking pourrait compenser l'investissement.
PS : pour Poisson92100, pas si sûr, les ventes de véhicules hybrides rechargeables et électriques sont en constante augmentation, mais le principal frein c'est la prise de rechargement.
Personnellement je pourrais avoir ma voiture de fonction en hybride rechargeable mais actuellement pour quoi faire ? puisque rien pour la recharger...
Mon idée est d'acheter 1 place de parking.
Je serais prêt à acheter 2 places de parking équipé de cela si personne ne se bat pour les acheter et à en proposer une à la location. (Vu le nombre de demande de garage/parking à louer, je n'aurais aucun mal.)
Ensuite on pourrait aussi prévoir seulement la gaine pour chaque emplacement de parking et les proprios qui souhaitent dans le futur faire ajouter une borne, pourraient le faire...
Néanmoins je vais garder cette idée dans un coin de ma tête et ne pas en parler pour le moment le temps de voir pour le reste déjà.
Et puis si j'arrive à obtenir le courant dans mon garage se serait déjà pas mal.
Merci en tout cas pour vos réponses.
Poisson92100
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20 novembre 2024
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10 mai 2017 à 11:05
10 mai 2017 à 11:05
ouais l'électrique va passer de 0,1% a un peut plus- prévoir la gaine la oui c'est bien