2044 ou micro-fonciers

Question

Bonjour,

je suis propriétaire d'une maison qui est actuellement en location. (je passe par une agence).

L'année dernière, j'ai déclaré mes revenus fonciers provenant de la location sur le formulaire 2044.

N'est-il pas plus avantageux de les déclarer en micro-fonciers ?

merci pour votre retour.

Magali.

heddicmi · Answer

Bonjour,

Tout d'abord, déclarer une 1ère année en frais réel engage à déclarer en frais réel pendant 3 ans. Il n'y aura donc pas vraiment le choix.

Maintenant je suis en pleine phase de compréhension du système et la réponse est simple sur le papier : Si l'abattement de 30% du micro-foncier et supérieur aux charges de la maison, alors le micro-foncier est plus intéressant.
Mais pour le savoir, il faut se pencher sur les charges qui peuvent être déduites en frais réels.

Perso ce que j'ai noté : Etant dans une copro + emprunt en cours de remboursement, je peux donc déduire une partie des charges de copro + intérêt et assurance de l'emprunt. Rien que ce montant rend le frais réel préférable.

magali02091982 · Answer

merci pour votre réponse.

Donc je reste sur le formulaire 2044. Par contre il reste difficile à remplir.

Dans quel régime spécifique dois-je me mettre ?


Besson               Borloo            Borloo          Borloo               Borloo ancien
ancien               ancien            ancien          ancien dans le
dans le              dans le          dans le           secteur
secteur              secteur          secteur social                          
intermédiaire     social social    intermédiaire 
26 %                 30%             45%              60%                 70 % 

merci.

Magali.

roudoudou22 · Answer

Besson Borloo Borloo Borloo Borloo ancien  dans le secteur secteur social intermédiaire social 26 % 30% 45% 60% 70 % 

Si vous aviez une de ces cases à cocher vous le sauriez car c'est pour bénéficier d'un régime fiscal de faveur que vous auriez effectué votre acquisition. 
Si vous ne savez pas, c'est que vous n'êtes pas dans un de ces cas de figure.

Donc, ne rien cocher.

2044 ou micro-fonciers

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