A voir également:
- Déclaration revenus fonciers 2044
- Notice 2044 revenus fonciers 2023 - Guide
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- Formulaire 2044 pour 2023 - Guide
- Formulaire déclaration impôts 2024 pdf - Guide
- Modèle lettre déclaration tardive impôts - Guide
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flocroisic
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21 avril 2017 à 07:47
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Bonjour
Q1 : loyer dans les charges
Q2 : c'est cela
Q3 : 20 €
Q4 : oui
Q5: dans le contrat de maintenance
Q6 : oui
Vous déduisez tout ce qui est payé au syndic dans déduction des provisions pour charges.
L'annee prochaine, sur la déclaration 2017, après l'AG du syndic, vous aurez la répartition des charges.
Vous devrez compléter en +, la ligne 230 en y mettant les charges recuperables (ou locatives selon l'intitulé) + les frais administratifs ( car déjà pris en compte forfaitairement à hauteur de 20 ) et le solde créditeur.
Q7: oui, intérêts + assurance de pret
Q1 : loyer dans les charges
Q2 : c'est cela
Q3 : 20 €
Q4 : oui
Q5: dans le contrat de maintenance
Q6 : oui
Vous déduisez tout ce qui est payé au syndic dans déduction des provisions pour charges.
L'annee prochaine, sur la déclaration 2017, après l'AG du syndic, vous aurez la répartition des charges.
Vous devrez compléter en +, la ligne 230 en y mettant les charges recuperables (ou locatives selon l'intitulé) + les frais administratifs ( car déjà pris en compte forfaitairement à hauteur de 20 ) et le solde créditeur.
Q7: oui, intérêts + assurance de pret
flocroisic
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24 avril 2017 à 21:31
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La reponse d'ulyssesourd n'est pas tres à jours , elle etait valable il y a plus de 10 ans mais plus depuis la loi SRU
Poisson92100
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il insiste l'Ulysse !
flocroisic
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26 avril 2017 à 20:52
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-100 a ulysse qui ne se met pas à jour des nouveautes fiscales ... de 2006
flocroisic
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21 avril 2017 à 12:59
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Pour la question 1, oui c'est une faute de frappe (réponse du téléphone avec écriture automatique)
Q5 : La maintenance (entretien)est à la charge du locataire Donc pas déductible.
Q6: la repartition des charges de 2016, vous l'avez reçu en 2016 ou 2017 ?
Solde créditeur: oui la totalité de ce que vous avez versé est > a l'utilisation du syndic
Q5 : La maintenance (entretien)est à la charge du locataire Donc pas déductible.
Q6: la repartition des charges de 2016, vous l'avez reçu en 2016 ou 2017 ?
Solde créditeur: oui la totalité de ce que vous avez versé est > a l'utilisation du syndic
Q5 : Alors là... En fait, on a pas mis la maintenance de la chaudière au locataire. Le contrat est donc toujours à notre nom. C'est certainement une erreur du coup. Mais partant du principe qu'on a gardé la charge de cet élément, ne peut-il pas être inclus dedans ?
Q6 : On l'a reçu en en 2017 (là, avec la convocation pour l'AG). Il inclut donc les charges de 2016. J'imagine donc que je pars bien de ça.
J'y retrouve en effet le récupérable.
Je n'y vois pas de frais administratif (je pense que c'est fondu dans les charges).
Quand au solde, il est débiteur.
Q6 : On l'a reçu en en 2017 (là, avec la convocation pour l'AG). Il inclut donc les charges de 2016. J'imagine donc que je pars bien de ça.
J'y retrouve en effet le récupérable.
Je n'y vois pas de frais administratif (je pense que c'est fondu dans les charges).
Quand au solde, il est débiteur.
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flocroisic
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21 avril 2017 à 20:25
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Q6 : Non
Reçu en 2017 donc vous ne pouvez en prendre compte en 2016.
Reçu en 2017 donc vous ne pouvez en prendre compte en 2016.
flocroisic
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21 avril 2017 à 22:16
21 avril 2017 à 22:16
Je récapitule pour la dernière fois.
Déclaration 2016 :
Ligne 229 : Ce que vous avez payé au syndic en 2016 dans sans distinction de la répartition du paiement.
Au moment du paiement, vous ne savez pas quelle somme sera utilisée pour les travaux, les charges locatives ...
Pour 2016, pas de ligne 230 ( puisque 2016 est votre 1ere annee de déclaration de location et que vous n'avez pas payé et déduit des provisions en 2015)
Déclaration 2017 :
Ligne 229 : Ce que vous avez payé au syndic en 2017 sans distinction de la répartition du paiement.
Ligne 230 : comme c'est la déclaration 2017, vous prenez en compte tout événement de 2017.
L'AG du syndic a eu lieu en 2017 donc c'est là que vous utilisez les données de l'AG (charges locatives, frais administratif).
Comme indiqué sur la déclaration, on met la régularisation des charges déduites en n-1 Donc comme dit auparavant charges locatives, frais administratifs et solde créditeur s'il existe.
Déclaration 2016 :
Ligne 229 : Ce que vous avez payé au syndic en 2016 dans sans distinction de la répartition du paiement.
Au moment du paiement, vous ne savez pas quelle somme sera utilisée pour les travaux, les charges locatives ...
Pour 2016, pas de ligne 230 ( puisque 2016 est votre 1ere annee de déclaration de location et que vous n'avez pas payé et déduit des provisions en 2015)
Déclaration 2017 :
Ligne 229 : Ce que vous avez payé au syndic en 2017 sans distinction de la répartition du paiement.
Ligne 230 : comme c'est la déclaration 2017, vous prenez en compte tout événement de 2017.
L'AG du syndic a eu lieu en 2017 donc c'est là que vous utilisez les données de l'AG (charges locatives, frais administratif).
Comme indiqué sur la déclaration, on met la régularisation des charges déduites en n-1 Donc comme dit auparavant charges locatives, frais administratifs et solde créditeur s'il existe.
Poisson92100
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Modifié le 24 avril 2017 à 15:52
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bjr
lisez donc la notice 2044 qui explique tout cela !
si l'appartement des son achat était destiné à la location toutes les charges payées sont déductible y compris pendant la période de recherche de locataire
pour votre question Q7 (ligne 250) - les frais liés à la prise de garantie sur le prêt (hypothèque, frais de dossier banque ou courtier etc) sont à ajouter aux intérêts et assurance
lisez donc la notice 2044 qui explique tout cela !
si l'appartement des son achat était destiné à la location toutes les charges payées sont déductible y compris pendant la période de recherche de locataire
pour votre question Q7 (ligne 250) - les frais liés à la prise de garantie sur le prêt (hypothèque, frais de dossier banque ou courtier etc) sont à ajouter aux intérêts et assurance
Oh bah quand même, c'est ce que j'ai commencé par faire. Mais ce genre de document n'ai pas digeste pour moi.
Et principalement sur cette partie des charges, mais flocroisic m'a permis de mieux comprendre le pourquoi de la ligne 229 et 230. Maintenant, faut que je valide les montants. Le document des répartitions des charges n'est pas non plus très digeste :o(.
Ma dernière grosse problématique, va rester tout ce qui est lié à la chaudière dont on s’est occupé alors qu'on aurait du mettre ça sur le dos du locataire.
Et principalement sur cette partie des charges, mais flocroisic m'a permis de mieux comprendre le pourquoi de la ligne 229 et 230. Maintenant, faut que je valide les montants. Le document des répartitions des charges n'est pas non plus très digeste :o(.
Ma dernière grosse problématique, va rester tout ce qui est lié à la chaudière dont on s’est occupé alors qu'on aurait du mettre ça sur le dos du locataire.
ulyssesourd
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Bonjour
Case 229 vous dites que vous pouvez saisir TOUTES les provisions de charges...
NON et Faites toujours très attention aux charges :
Exemple
Le syndic vous refacture la consommations eau froide (et eau chaude si ca existe), ne mettez pas ces montants dans la case 229 !
Car ce sont des charges du locataire !
Pour faire simple : il faut déclarer les provisions qui ne sont pas à la charge du locataire.
Case 229 vous dites que vous pouvez saisir TOUTES les provisions de charges...
NON et Faites toujours très attention aux charges :
Exemple
Le syndic vous refacture la consommations eau froide (et eau chaude si ca existe), ne mettez pas ces montants dans la case 229 !
Car ce sont des charges du locataire !
Pour faire simple : il faut déclarer les provisions qui ne sont pas à la charge du locataire.
Poisson92100
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faux Ulysse
il est en 1er année de location
il est en 1er année de location
flocroisic
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ulyssesourd
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Modifié le 25 avril 2017 à 16:32
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Qui plus est la distinction charge locataire et proprietaire se faisait il y a longtemps ... plus de 10 ans.
Maintenant :
Toutes les provisions payees ligne 229 (230 si declaration 2044s)
Ligne 230 : la regularisation des charges apres validation des comptes par le syndic (ligne 231 si 2044s)
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5810-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-20-70-20130107
Extrait :
Maintenant :
Toutes les provisions payees ligne 229 (230 si declaration 2044s)
Ligne 230 : la regularisation des charges apres validation des comptes par le syndic (ligne 231 si 2044s)
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5810-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-BASE-20-70-20130107
Extrait :
Les provisions payées par le bailleur doivent être déduites pour leur montant total sur la déclaration déposée au titre des revenus de l’année de leur versement au syndic, sans qu'il y ait lieu d'examiner l'utilisation effective de ces sommes ou leur affectation à des dépenses déductibles ou non..
B. Déduction obligatoire
20
La déduction de la provision pour charges de copropriété est obligatoire.
Ainsi, le propriétaire bailleur qui connaîtrait en temps utile la ventilation des charges en vue de l'établissement de sa déclaration de revenus fonciers est tenu de déduire les provisions payées sans tenir compte de la ventilation exacte des charges
Poisson92100
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24 avril 2017 à 16:55
24 avril 2017 à 16:55
Non
pour 2016 vous mettez TOUT ce qui est payé au syndic en 229 et rien en 230...et en 2018 (pour 2017) c'est la que la vous déclarer en 230 ce qui était au locataire
pour 2016 vous mettez TOUT ce qui est payé au syndic en 229 et rien en 230...et en 2018 (pour 2017) c'est la que la vous déclarer en 230 ce qui était au locataire
ulyssesourd
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Modifié le 25 avril 2017 à 14:18
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NON la ligne 230 est la partie récupérable des charges du locataire QUI vous doit ENCORE c'est a dire des charges du locataire NON encore payées par ce dernier.
Mais les charges payés par ce dernier ne sont pas à déclarer !
Mais les charges payés par ce dernier ne sont pas à déclarer !
Rebonjour !
Tout d'abord merci pour les conseils. J'ai je crois tout compris aujourd'hui pour remplir...
Avec les frais d'agence pour la mise en location l'emprunt immobilier, je vais donc être déficit foncier sur cette déclaration pour 1,5 mois de location.
Maintenant, je veux faire une vague estimation de ce que sera cette impôt sur une année complète (afin de provisionner moi même).
Pour cette simulation, je me base sur le projet de charges de 2016 (on verra quand on recevra l'arrêté). Il m'indique :
Charges : 2339.57
Budget appelé : 2304.08
Soit solde débiteur : 35.49
Récupérable : 1699.89
Donc si j'ai bien compris, à la déclaration de revenu 2018 sur les revenus 2017, je saisirais en case 230 :
-35.49+1699.89 = 1664.4
Vous parliez de frais administratifs aussi, que je ne retrouve pas dans ces relevés. Je demanderais précision auprès du syndic.
Q1 : Est-ce que j'ai bon ?
Q2 : Par contre, ce que je ne saisis pas en regardant le relevé, c'est que le "Budget appelé" correspond bien aux provisions pour charges. En cours d'année, on a eu des appels pour des travaux sur la copro (installation d'un palissade). On a donc versé de sous pour ces appels.
Ça n’apparaît pas dans le "Budget appelé" et niveau charges je ne sais pas trop.
Est-ce que ces frais ne devrait pas être intégré qq part aussi ?
Tout d'abord merci pour les conseils. J'ai je crois tout compris aujourd'hui pour remplir...
Avec les frais d'agence pour la mise en location l'emprunt immobilier, je vais donc être déficit foncier sur cette déclaration pour 1,5 mois de location.
Maintenant, je veux faire une vague estimation de ce que sera cette impôt sur une année complète (afin de provisionner moi même).
Pour cette simulation, je me base sur le projet de charges de 2016 (on verra quand on recevra l'arrêté). Il m'indique :
Charges : 2339.57
Budget appelé : 2304.08
Soit solde débiteur : 35.49
Récupérable : 1699.89
Donc si j'ai bien compris, à la déclaration de revenu 2018 sur les revenus 2017, je saisirais en case 230 :
-35.49+1699.89 = 1664.4
Vous parliez de frais administratifs aussi, que je ne retrouve pas dans ces relevés. Je demanderais précision auprès du syndic.
Q1 : Est-ce que j'ai bon ?
Q2 : Par contre, ce que je ne saisis pas en regardant le relevé, c'est que le "Budget appelé" correspond bien aux provisions pour charges. En cours d'année, on a eu des appels pour des travaux sur la copro (installation d'un palissade). On a donc versé de sous pour ces appels.
Ça n’apparaît pas dans le "Budget appelé" et niveau charges je ne sais pas trop.
Est-ce que ces frais ne devrait pas être intégré qq part aussi ?
flocroisic
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17 février 2022
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5 mai 2017 à 20:29
5 mai 2017 à 20:29
Donc si j'ai bien compris, à la déclaration de revenu 2018 sur les revenus 2017, je saisirais en case 230 :
-35.49+1699.89 = 1664.4
Non, vous saisirez 1699.89
Comme le sode est debiteur, vous n'avez pas assez payé.
Les depenses ont été superieures à vos provisions (solde debiteur).
Hello,
Je me permets de relancer ici pour ma dernière question. Je redonne les infos :
Je veux estimer le montant de l'impôt sur mes revenus fonciers sur une année complète.
Pour cette simulation, je me base sur le projet de charges de 2016 (on verra quand on recevra l'arrêté). Il m'indique :
Charges : 2339.57
Budget appelé : 2304.08
Soit solde débiteur : 35.49
Récupérable : 1699.89
Je devrais donc saisir :
Case 229 = 2304.08
Case 230 = 1699.89
Dans ce qui est marqué "Budget appelé : 2304.08", on retrouve les provisions pour charges (4 appels de 576,02).
Mais au cours de l'année, on a eu des appels de charges pour des travaux autres (installation d'une palissade). Le montant de ces appels n’apparaît donc pas dans le Budget appelé.
Maintenant la question :
Est-ce que je ne dois pas le faire apparaître quelque part dans la déclaration ?
Merci d'avance pour toute aide ;o)
Je me permets de relancer ici pour ma dernière question. Je redonne les infos :
Je veux estimer le montant de l'impôt sur mes revenus fonciers sur une année complète.
Pour cette simulation, je me base sur le projet de charges de 2016 (on verra quand on recevra l'arrêté). Il m'indique :
Charges : 2339.57
Budget appelé : 2304.08
Soit solde débiteur : 35.49
Récupérable : 1699.89
Je devrais donc saisir :
Case 229 = 2304.08
Case 230 = 1699.89
Dans ce qui est marqué "Budget appelé : 2304.08", on retrouve les provisions pour charges (4 appels de 576,02).
Mais au cours de l'année, on a eu des appels de charges pour des travaux autres (installation d'une palissade). Le montant de ces appels n’apparaît donc pas dans le Budget appelé.
Maintenant la question :
Est-ce que je ne dois pas le faire apparaître quelque part dans la déclaration ?
Merci d'avance pour toute aide ;o)
21 avril 2017 à 11:02
Bon, je suis rassuré. Je vois que j'ai compris une bonne partie. Mais il reste donc des points d'ombres.
Q1 : C'est une faut de frappe dans la réponse :p ? Il faut lire "loyer Sans les charges" ? Parceque sinon, je ne comprends pas "loyer Dans les charges" :o(.
Q5 : Qu'entendez-vous en répondant "dans le contrat de maintenance" ? J'y trouverais l'info ? Ou je dois juste déclarer le montant du contrat de maintenance, et pas les autres interventions qui ont entraînés des frais ?
Q6 : J'ai déjà reçu la répartition des charges de 2016. Je peux donc l'utiliser pour remplir la ligne 230 ?
- charges récupérables => donc celles payées par le locataire (ça je sais que j'ai l'info et ça me parait plus logique avec la saisie de la case 211)
- frais administratifs => Il faut que je check si j'ai cette information dans la récap de la copro, je ne l'ai pas sous les yeux là tout de suite)
- solde créditeur => Ça correspond donc à euh du trop versé de notre part ?
Merci pour l'aide !