Près état des lieux de sortieRésolu

Question

Bonjour, 
Je donne congé de la maison que je loue depuis 7 ans 
L'agence et la Proprietaire sont venus faire un pré état des lieux
Si je les écoutes je doit repeindre les murs refaire le sol enfin bref je doit rendre la maison comme il a été noté dans l état des lieux d entrée 
Comment peut on rendre un lieux au bout de sept ans comme neuf? 
De plus l agent immobilier a été très désagréable 
Donc je lui  ai dit que je ne ferai rien de plus qu'il voit ce jour 
Jai l intention de ne pas payer mon dernier loyer car je sais qu'il me rendra pas la caution je lui enverrai la différence qui est entre la caution et mon actuel loyer 
Ma question est vu qu'il m à menacer d un huissier 
Si il se présente avec un huissier le jour de l état des lieux de sortie. A tel le droit? Sans que je soit prévenu a l avance 
Merci de votre réponse

dna.factory · Accepted Answer

Jai l intention de ne pas payer mon dernier loyer car je sais qu'il me rendra pas la caution je lui enverrai la différence qui est entre la caution et mon actuel loyer  
Tss....
Une erreur classique... même moi je l'ai fait pour mon premier appart...
Le dépôt de garantie n'est pas un forfait.
C'est une avance.
Le différence : 
Si le montant des travaux est supérieur à la somme qu'il reste disponible du dépôt de garantie (qui sera 0 en plus vu que vous n'allez pas payer le dernier loyer), le propriétaire peut exiger la différence.
En passant par la justice si nécessaire. (et donc frais supplémentaires).
On parle facile de plusieurs milliers d'euros.


Si il se présente avec un huissier le jour de l état des lieux de sortie.
C'est son droit.
Si vous n'avez pas refusé l'état des lieux contradictoire (entre vous et lui), il aura l'entière charge des honoraires.
Si il a recours à l'huissier parce que vous avez refusé l'état des lieux contradictoire, alors vous devrez en payer au moins une partie des honoraires, en plus du reste.
 
Comment peut on rendre un lieux au bout de sept ans comme neuf? 
En l'entretenant comme si il était à soi.
la peinture peut être exigée. les sols, je crois que c'est possible aussi. Il me semble qu'on peut rien vous retenir pour le plafond.

Fidour · Answer

Bonjour
info EDL 
Un EDL amiable de sortie est gratuit 
Un EDL par huissier est aux frais uniquement de celui qui le demande 
Un EDL à frais partagés est comme son nom l'indique partagé , il se fait en général sur un refus du locataire de signer l'EDL pour cause de notations exagérées ou fausses du rédacteur 
Dans ce cas le rendu de clés est retardé d'une huitaine pour cause de LRAR  pour RDV , ce qui est obligatoire pour l’huissier
Je vous rappelle qu'un EDL dit amiable , se fait en double ou avec un carbone , se signe  si d’accord, et chacun son exemplaire 
Un EDL par huissier ne se signe pas ce qu'il écrit vaut vérité en justice

Poisson92100 · Answer

BJR
Le bailleur vous a avertis des points posant problèmes...vous donnant la possibilité de faire vous m^me ce qui vous coutera bien moins cher

si vous refusez de signer l'EDL il le fera par huissier à frais partager le jour prévu ou après (et il en a le droit)


Ne pas confondre vétusté et abimé

Un mur avec des trous ce n'est pas vétusté donc à votre charge...une peinture "passé" au bout de 7 ans la oui vétusté donc rien à payer ou à faire


Pour le sol idem sauf qu'un sol est considéré comme durant bien plus longtemps ...


en résumé les "dégâts" non réparés vous couteront juste plus cher si vous l'obliger à vous faire condamner au tribunal...et le non paiement du denrier loyer sera utilisé comme preuve de votre mauvaise foi

Poisson92100 · Answer

relire aussi  les obligations d'entretien du locataire sur votre bail et la liste de vos charges dans le décret de 89 cela parait utile...

sadephemere · Answer

bonsoir a tous
je vous remercie de vos commentaires une seule question le jour de l edl de sortie je ne pense pas que l agece a le droit de venir avec un huissier sans m en avertir par lettre recommandée avec accusée reception il me semble qu'il doit m en avertir sept jours avant
d autre part ai je le drois de noter quelque chose qui me convient pas sur l edl de sorti merci a vous

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Les retenues sur votre dépôt de garantie sont justifiées par l'état du logement à la sortie par rapport à son état à l'entrée moins l'usage et la vétusté.

Si les murs sont à peu près en bon état, sans trou ni rayure ou tâche, votre bailleur n'a aucune raison de vous faire payer la peinture du mur.

Si l'agence fait appel à un huissier, celui ci notera l'état du logement au moment où il le visite. Vous n'aurez pas à ajouter quoi que ce soit (pas plus que l'agence) à cet état des lieux, pas plus que vous n'aurez à le signer. L'huissier est en effet un officier assermenté et sa parole suffit.

De deux choses l'une :

. soit l'agence fait appel à un huissier par convenance personnelle et vous n'aurez pas de convocation mais, par contre, vous ne paierez pas les frais non plus,

. soit l'agence fait appel à l'huissier dans le cadre du différend qui vous oppose déjà et vous devrez être convoquée, effectivement, au moins 7 jours avant l'EDL, et vous aurez la moitié des frais d'huissier à payer.

Dans quel état étaient les murs et les sols à votre arrivée ? Etaient-ils neufs ?

Cdlt

Près état des lieux de sortie

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