Baisse du loyer
nanienova
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dna.factory Messages postés 29301 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
dna.factory Messages postés 29301 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour à tous,
Nous allons bientôt quitter l'appartement que nous louons en ce moment et lors des visites organisées par l'agence je me suis rendue compte qu'ils ont baissé le prix de la location. Sauf que moi je paie toujours le prix fort !!
Je voulais savoir si cela est légal et si je peux bénéficier moi aussi du nouveau tarif alors que le bail n'a pas été modifié ?
Merci
Nous allons bientôt quitter l'appartement que nous louons en ce moment et lors des visites organisées par l'agence je me suis rendue compte qu'ils ont baissé le prix de la location. Sauf que moi je paie toujours le prix fort !!
Je voulais savoir si cela est légal et si je peux bénéficier moi aussi du nouveau tarif alors que le bail n'a pas été modifié ?
Merci
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2 réponses
Bonjour,
Je suppose que si votre propriétaire avait augmenté le prix de location, vous auriez demandé une augmentation rétroactive ?
Je suppose que si votre propriétaire avait augmenté le prix de location, vous auriez demandé une augmentation rétroactive ?
Et pourquoi vous seriez concerné par une baisse du loyer ?
d'autant plus que vous quittez les lieux.
Cette baisse de loyer est surement pour compenser une perte de qualité du lieu, probablement liée à votre utilisation.
Le logement actuel n'est plus aussi 'neuf' que quand vous l'avez pris.
Si la baisse de prix n'est pas lié à votre (manque d') entretien du logement, mais à un événement externe (construction d'une discothèque à coté), vous aviez le droit de tenter de négocier cette baisse. Mais maintenant c'est trop tard.
d'autant plus que vous quittez les lieux.
Cette baisse de loyer est surement pour compenser une perte de qualité du lieu, probablement liée à votre utilisation.
Le logement actuel n'est plus aussi 'neuf' que quand vous l'avez pris.
Si la baisse de prix n'est pas lié à votre (manque d') entretien du logement, mais à un événement externe (construction d'une discothèque à coté), vous aviez le droit de tenter de négocier cette baisse. Mais maintenant c'est trop tard.
Merci ! je pense que l'augmentation est en lien avec de nouvelles constructions aux alentours qui ont fait chuter les loyers. En ce qui concerne l'état de l'appartement, je sais de par mon expérience que l' agence aura largement de quoi remettre en l'état avec l'argent de ma caution. Et en effet, je n'ai pas la chance d'être encore assez riche pour ne pas avoir au moins à me questionner.
je sais de par mon expérience que l' agence aura largement de quoi remettre en l'état avec l'argent de ma caution.
Sauf que vous semblez ignorer que le proprio n'a pas obligation de faire les réparations pour lesquelles ils vous retiens le dépôt de garantie. il peut vous retenir l'argent sur la base d'un devis, et diminuer le loyer en contrepartie.
C'est fréquent quand l’enchaînement des locataires ne permet pas de faire les travaux.
Les retenues sur les états des lieux sont là pour compenser une perte de valeur, et pour permettre au proprio d'y faire face.
J'espère que vous savez aussi que le dépôt de garantie n'est pas un 'forfait', et que le propriétaire peut vous demander de l'argent en plus si les montants des devis/factures sont supérieurs au dg. Car un dg ne permet jamais de refaire un appart à neuf (c'est tout juste si ça couvre la peinture).
Petite précisions :
Ces réponses concernent la France.
Je n'ai pas suivi où en est exactement la nouvelle Calédonie, mais il est possible que ce ne soit pas exactement les mêmes règles.
Sauf que vous semblez ignorer que le proprio n'a pas obligation de faire les réparations pour lesquelles ils vous retiens le dépôt de garantie. il peut vous retenir l'argent sur la base d'un devis, et diminuer le loyer en contrepartie.
C'est fréquent quand l’enchaînement des locataires ne permet pas de faire les travaux.
Les retenues sur les états des lieux sont là pour compenser une perte de valeur, et pour permettre au proprio d'y faire face.
J'espère que vous savez aussi que le dépôt de garantie n'est pas un 'forfait', et que le propriétaire peut vous demander de l'argent en plus si les montants des devis/factures sont supérieurs au dg. Car un dg ne permet jamais de refaire un appart à neuf (c'est tout juste si ça couvre la peinture).
Petite précisions :
Ces réponses concernent la France.
Je n'ai pas suivi où en est exactement la nouvelle Calédonie, mais il est possible que ce ne soit pas exactement les mêmes règles.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
On peut retirer le mot rétroactif si votre demande ne l'était pas.