Baisse du loyer

Mais il est drôle le garçon ! il a pas des petits copains avec qui faire des blagounettes !

Et pourtant sa question est bien plus sensée que la votre.
On peut retirer le mot rétroactif si votre demande ne l'était pas.

Merci ! je pense que l'augmentation est en lien avec de nouvelles constructions aux alentours qui ont fait chuter les loyers. En ce qui concerne l'état de l'appartement, je sais de par mon expérience que l' agence aura largement de quoi remettre en l'état avec l'argent de ma caution. Et en effet, je n'ai pas la chance d'être encore assez riche pour ne pas avoir au moins à me questionner.

je sais de par mon expérience que l' agence aura largement de quoi remettre en l'état avec l'argent de ma caution.
Sauf que vous semblez ignorer que le proprio n'a pas obligation de faire les réparations pour lesquelles ils vous retiens le dépôt de garantie. il peut vous retenir l'argent sur la base d'un devis, et diminuer le loyer en contrepartie.
C'est fréquent quand l’enchaînement des locataires ne permet pas de faire les travaux.
Les retenues sur les états des lieux sont là pour compenser une perte de valeur, et pour permettre au proprio d'y faire face.

J'espère que vous savez aussi que le dépôt de garantie n'est pas un 'forfait', et que le propriétaire peut vous demander de l'argent en plus si les montants des devis/factures sont supérieurs au dg. Car un dg ne permet jamais de refaire un appart à neuf (c'est tout juste si ça couvre la peinture).

Petite précisions :
Ces réponses concernent la France.
Je n'ai pas suivi où en est exactement la nouvelle Calédonie, mais il est possible que ce ne soit pas exactement les mêmes règles.