Travaux en 2017 : propriétaire bailleur : a-t-on intérêt de réal

carroline78 Messages postés 17 Date d'inscription mercredi 2 septembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2020 - 27 mars 2017 à 17:25
flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 - 28 mars 2017 à 08:41
Bonjour,
Je viens d'acheter un petit studio (28 décembre 2016). J'avais l'intention de fermer le balcon et de créer une loggia - meilleure isolation. Or je ne sais plus à quel saint me vouer. Je lis tout et son contraire. J'ai même appelé les impôts qui ont osé me répondre "regardez sur internet ! " Oui, oui ils ont osé !?! Moralité je ne comprenais déjà pas grand chose mais là, c'est piiiiiiire !!! Ces travaux (si je les réalisais) ne gênereraient pas une grosse dépense (2600 euros sur devis). Donc pas de déficit foncier pour 2017. Cependant, les revenus pour cette année 2017 seraient de 5880 euros (490 x 12), les intérêts génèreront aussi un peu d'euros à défiscaliser. Seulement avec le CIMR (dont je ne comprends pas grand chose), ai-je réellement intérêt à réaliser ces travaux cette année, ou dois-je attendre 2018 voire carrément 2019. Merci pour vos réponses et avis éclairés. J'avoue être complètement paumée et ne sais plus du tout ce que je dois faire (il faut dire que je suis blonde... humour).
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6 réponses

flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 037
27 mars 2017 à 20:10
Bonjour

Quel était votre question aux impôts exactement ?
Vous vous êtes adressé au centre des impôts fonciers ?
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carroline78 Messages postés 17 Date d'inscription mercredi 2 septembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2020 2
27 mars 2017 à 20:30
Oui et ils n'ont pas été en mesure de me répondre. Ma question est : ai-je intérêt à faire des travaux en 2017 (2600euros) sachant que 2017 semble un peu compliqué. Visiblement je ne pourrai pas déduire ces travaux à cause du CIMR. Cette année semble un peu cafouilleuse pour tout le monde et pour moi en particulier. Cet appartement est une nouvelle acquisition. Je voulais donc créer un déficit foncier mais il ne sera pas très élevé donc pas de report sur 2018. Pour cette année il semblerait que je ne puisse pas déduire les intérêts, ni le déficit de la différence (banque-loyer) car ils seront inclus dans ce fameux CIMR.Ce n'est pas tant pour la déclaration que je me pose des questions mais plutôt pour avoir un avis concernant les travaux. Intéressant ou pas intéressant.
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flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 037
27 mars 2017 à 21:02
Bonjour

Pourquoi ne pas attendre 2018 pour faire les travaux
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carroline78 Messages postés 17 Date d'inscription mercredi 2 septembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2020 2
27 mars 2017 à 21:31
Dans l'idéal et pour que mon locataire passe le prochain hiver plus au chaud, ce serait mieux de les faire maintenant. Mais je ne veux pas que ce soit une opération financière inintéressante d'un point de vue fiscal. C'est vrai que cela peut attendre mais... Pesonne pour me répondre ??
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flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 037 > carroline78 Messages postés 17 Date d'inscription mercredi 2 septembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2020
Modifié le 27 mars 2017 à 22:00
Ça reste un choix personnel.

Si vous le faites en 2017, ce sera inclus dans le CIMR mais comme vous payez pas d' impôt sur les revenus 2017.

Vous le faites en 2018, ça diminuera vos revenus 2018.

Mais encore faut il que le prélèvement à la source soit maintenu
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carroline78 Messages postés 17 Date d'inscription mercredi 2 septembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2020 2
27 mars 2017 à 23:02
?? Malheureusement pour le foncier, il y aura des impôts en 2017... D'où ma question du départ. Le montage financier est complexe, je recherche justement des renseignements sur la loi de finance et sur le CIMR.
Pour ce qui est du prélèvement à la source, c'est une autre histoire... et qui peut effectivement tout changer.
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flocroisic Messages postés 27964 Date d'inscription samedi 29 mars 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 17 février 2022 15 037
28 mars 2017 à 08:41
Malheureusement pour le foncier, il y aura des impôts en 2017 ...
Ah bon vous dites pourtant être en deficit
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carroline78 Messages postés 17 Date d'inscription mercredi 2 septembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 27 mars 2020 2
27 mars 2017 à 20:47
Oui ça c'est bon. Je me conforme d'ailleurs à l'aspect et aux matières déjà présents pour d'autres loggias.
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DorisOups Messages postés 18057 Date d'inscription mardi 19 novembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 18 juillet 2017 4 252
27 mars 2017 à 20:57
parfait
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DorisOups Messages postés 18057 Date d'inscription mardi 19 novembre 2013 Statut Membre Dernière intervention 18 juillet 2017 4 252
27 mars 2017 à 20:31
bonjour
et en premier lieu ?

avez -vous l'autorisation du syndic pour créer cette logia ?
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