Pret amortissable ou combo amortissable / in fine
Guillaume
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Solognot974 Messages postés 245 Statut Membre -
Solognot974 Messages postés 245 Statut Membre -
Bonjour,
pour le rachat du prêt (130K€) de ma résidence locative j'ai deux offres
1_ la standard: 1.14% HA sur 14 ans (mensualité : 838€ HA)
2_ la complexe: 70k€ 1.8% sur 16 ans ( mensualité 420€ HA) + 60k€ in fine sur 16 ans (mensualité : 120€ HA)
il ne semble pas me demander d'assurance vie ou autre garantie pour le in fine
mon taux d'imposition est au début du 30%
je ne suis pas assez expert mais la solution 2 est elle intéressante pour moi ?
devrais je revendre le bien pour payer les 60K€ (si je ne me suis pas fais d'épargne a coté) ?
merci de vos avis.
cordialement
Guillaume
pour le rachat du prêt (130K€) de ma résidence locative j'ai deux offres
1_ la standard: 1.14% HA sur 14 ans (mensualité : 838€ HA)
2_ la complexe: 70k€ 1.8% sur 16 ans ( mensualité 420€ HA) + 60k€ in fine sur 16 ans (mensualité : 120€ HA)
il ne semble pas me demander d'assurance vie ou autre garantie pour le in fine
mon taux d'imposition est au début du 30%
je ne suis pas assez expert mais la solution 2 est elle intéressante pour moi ?
devrais je revendre le bien pour payer les 60K€ (si je ne me suis pas fais d'épargne a coté) ?
merci de vos avis.
cordialement
Guillaume
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1 réponse
La solution 2 est très couteuse en intérêts puisque vous versez à perte pendant 16 ans 120eur sans rembourser de capital. Elle n'a d'intérêt que de créer un passif dans votre patrimoine par exemple pour baisser votre assiette de calcul à l'ISF ou si le prêt est éligible à une défiscalisation.
Au terme des 16 ans, vous avez le choix des armes, il faudra payer 60Ke, peu importe comment: en revendant, sur votre épargne ou en contractant un prêt amortissable.
En résumé, au regard de vos explications, je choisi sans hésiter la solution 1 car je ne comprends pas votre intérêt et pourquoi vous avoir proposé la solution 2, sauf à alléger provisoirement les mensualités, tout en vous obligeant à avoir sous la main 60Ke dans 16 ans.
Au terme des 16 ans, vous avez le choix des armes, il faudra payer 60Ke, peu importe comment: en revendant, sur votre épargne ou en contractant un prêt amortissable.
En résumé, au regard de vos explications, je choisi sans hésiter la solution 1 car je ne comprends pas votre intérêt et pourquoi vous avoir proposé la solution 2, sauf à alléger provisoirement les mensualités, tout en vous obligeant à avoir sous la main 60Ke dans 16 ans.
La législation juridique et financière évolue en permanence...