Etat des lieux de sortie : propriétaire injoignable

Bonjour,

Voilà ma situation, je suis locataire d'un appartement non meublé et j'ai envoyé par lettre recommandée une lettre de préavis de départ auprès de mon propriétaire. Il a récupéré cette lettre. Par contre, je n'arrive pas à joindre ce propriétaire depuis très longtemps.
Suite à un conseil de l'ADIL je lui avais envoyé, par lettre recommandé encore une fois, une proposition de date pour un état des lieux de sortie pour le 22/02. Pas de réponse ...
Alors voià la fin de notre préavis de 3 mois va bientôt arriver et je voudrais savoir ce que je dois faire.
L'ADIL m'avait conseillé de faire faire un état des lieux de sortie par un huissier en me précisant que je n'en payerai que la moitié et que le propriétaire régelrai l'autre moitié. J'ai contacté un huissier qui m'a dit que je devais tout régler et que je devais demander au propriétaire de me rembourser la moitié.
Suis-je obligé de faire réaliser un état des lieux sachant qu'il ne s'est pas présenté à notre RV et n'a pas proposé d'autre date. Pour info, l'état des lieux d'entrée avait été réalisé par une agence.
Sinon comment faire pour rendre les clés ? Je peux les remettre à un huissier qui s'occupera de les remettre au propriétaire ? Si oui, auriez-vous une idée du tarif ?

Merci d'avance