Maison avec chambre aménagée au sous sol

j'envisage d'acheter une maison avec un sous-sol dont la hauteur de plafond est supérieure à 1.80 m. Le vendeur justifie son prix en m'indiquant que cette maison mesure 70 m2 en incluant cette chambre. Les espaces aménagés en sous-sol ( chambre, salle d'eau) peuvent -ils compter dans la surface habitable ou bien sont elles juste un plus mais pas au même prix du m2?