Succession d un oncle

bonjour qui peut m aider dans ma situation assez complexe .... mon oncle célibataire sans enfants est propriétaire avec moi et ma sœur de terre et d une fermette ( mon oncle a 50% moi 25% ma sœur 25%) mon oncle veut donner ses 50% a mon fils et pour le reste de ses biens (comptes bancaires etc) faire un testament au profit de 4 sur 5 de mes enfants en a t il le droit car dans ses cas la elle desherite les plus proches soit moi et ma soeur qui a des enfants aussi mais ne semble pas concerné aux yeux de mon oncle,dans le cas ou mon fils peut avoir les 50% a combien se monte les frais de notaire de la donation et peut il habiter la maison car nous savons que ma soeur va s y opposer merci a l avance de vos reponse