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Question

Bonjour, 
j aimerais savoir si il est possible de mettre en location ma maison actuelle pour pouvoir en acheter une nouvelle ? en sachant que l actuelle est finit de payer, en fait peut on utiliser une partie du revenu de la location pour  aider a payer les mensualités de la nouvelle ?et ds  ce cas comment cela se passe t il ? l une sera considérer comme maison principal et l'autre maison secondaire ? conséquences aussi sur les impots ? si une personne à déjà été dans mon cas pourrait elle m expliquer ? merci d avance

doris33 · Answer

Bonjour,
si vous louez le bien dont vous êtes propriétaire, votre résidence principale et unique sera le bien que vous habiterez (votre nouvelle maison).
Sur le principe, les loyers perçus ne seront pas pris en compte à 100 % dans vos revenus pour vous accorder un prêt, puisqu'il y a toujours des frais, et qu'une location présente toujours des aléas, problème pour trouver de nouveaux locataires entre deux locations, problème toujours possible d'impayés etc
Les loyers que vous percevrez devront être déclarés comme revenus fonciers et seront donc pris en compte pour votre imposition, d'où majoration de l'imposition.
Bien cordialement

djivi38 · Answer

Bonjour,
bien sûr que c'est possible.
La maison où vous habiterez sera votre résidence principale et la maison mise en location sera considérée comme votre résidence secondaire. 
Vous emploierez vos revenus fonciers (ceux de la location) comme vous l'entendez : ce sera votre argent et vous en faites ce que vous voulez.
Cas général : vous devrez faire une déclaration de vos revenus fonciers (sur lesquels vous aurez à payer les prélèvements sociaux = 15,5% actuellement) et vous serez imposé sur vos revenus totaux (= revenus déclarés actuellement + revenus fonciers).
Selon le régime de vos locations vous aurez à utiliser tel ou tel formulaire, mais vos revenus fonciers seront toujours à déclarer et seront toujours ajoutés à vos autres revenus.
--> Si vous n'avez jamais fait de location, bien vous documenter avant de vous lancer (assurance PNO, documents à demander au locataire et au garant et ceux interdits, établissement du bail, montant et révision du loyer, dépôt de garantie, état des lieux entrant & sortant, etc.) 
CDT.
« Arrange-toi avec ton passé, qu'il soit simple ou composé, participe à ton présent pour qu'enfin ton futur soit plus que parfait ! »

angel · Answer

je vous remercie pour votre réponse si  rapide et qui m a eclairé
cdt

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