PEL : Prime d'etat avec prêt ou sans prêt selon date ouverture

Bonsoir,
J'ai ouvert un PEL en aout 2006. Aujourd'hui il a presque 11 ans.
Je vais acheter un appartement (résidence principale) en payant au comptant bientôt, la semaine prochaine en signant d'abord la promesse de vente.
Je pensais que l'on touchait la prime PEL automatiquement quand on fait un achat immobilier, du coup dans mon budget d'achat j'ai compté la prime et les intérêts dans mes calculs pour que ça tombe juste.
Or à l'accueil de la banque de mon PEL on me dit qu'il faut faire un prêt sur le PEL pour toucher la prime d'etat (la prime PEL).,
A votre avis la règle s'applique-t-elle avec mon PEL qui a été ouvert avant 2012 (je crois que c'est à cette date les changements de règles du PEL) ? J'ai lu les textes sur services-public mais ce n'est pas très clair.
Dois je vraiment faire un prêt dans cette banque pour obtenir la prime d'état ?

Je viens de me rendre compte, à l'instant, que la partie la plus élevée ce sont les intérets du PEL et non pas la prime d'Etat, je viens de retrouver une ancienne simulation pour le PEL...
A votre avis c'est interessant de faire un pret pour une prime de 1500e vu que le taux d'interet du pret entre le 1er août 2003 et le 31 janvier 2015 serait de 4,20 % (élevé) selon le site service-public ?

J'ai pris rdv avec un conseiller de la banque demain mais je préfère avoir votre avis car les banques ne regardent toujours que leurs intérêts.

Merci pour vos retours d'expérience.