Sur sci immobiliere
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treniv
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Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 7 févr. 2017 à 17:20
Poisson92100 Messages postés 26331 Date d'inscription samedi 15 novembre 2014 Statut Membre Dernière intervention 20 novembre 2024 - 7 févr. 2017 à 17:20
Bonjour,
j'ai hérité de sci qui n'était pas coté en 1998 .Je désire en vendre une parie 100 parts à une valeur de 205 euros par part soit 20500 .qu'elle va etre les plus values que je vais payer.
en vous remerciant
j'ai hérité de sci qui n'était pas coté en 1998 .Je désire en vendre une parie 100 parts à une valeur de 205 euros par part soit 20500 .qu'elle va etre les plus values que je vais payer.
en vous remerciant
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6 févr. 2017 à 15:57
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bonjour
la valeur de part de SCI dépend de l'actif = le bien immobilier, et non du nominal/capital initial ?
Que vaut le bien propriété de la SCI ? Vous posséder quel pourcentage des parts ? Y a t-il des dettes ?
la valeur de part de SCI dépend de l'actif = le bien immobilier, et non du nominal/capital initial ?
Que vaut le bien propriété de la SCI ? Vous posséder quel pourcentage des parts ? Y a t-il des dettes ?
Poisson92100
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Modifié par Poisson92100 le 7/02/2017 à 10:11
Modifié par Poisson92100 le 7/02/2017 à 10:11
Oui effectivement question mal posé = pas de réponse utile !
Il faut connaitre votre prix de reviens fiscal donc
- elle ont été évalué à quel cours lors de la succession ?
- quel % de droits de succession et frais de succession avez vous eu ?
Il faut connaitre votre prix de reviens fiscal donc
- elle ont été évalué à quel cours lors de la succession ?
- quel % de droits de succession et frais de succession avez vous eu ?
treniv
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7 févr. 2017 à 10:25
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sur la declaration de succession il est noté:portés pour mémoire compte tenu de l'absence de marché pour la vente de ces valeurs ; donc aucune somme n'est marquée.Pour cette succession j'ai été taxé à 55%....
J'espere avoir répondu correctement.
En vous remerciant
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Poisson92100
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7 févr. 2017 à 10:28
7 févr. 2017 à 10:28
Soit vous retrouverez le dernier cours coté avant la succession soit le fisc prendra zéro
C'est quoi comme SCPI ?
N'y a t-il pas eu un abattement avant les 55% d'où un taux moyen légèrement inférieur à 55%
C'est quoi comme SCPI ?
N'y a t-il pas eu un abattement avant les 55% d'où un taux moyen légèrement inférieur à 55%
treniv
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25 février 2020
7 févr. 2017 à 10:31
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c'était des uniger 2 qui sont maintenant des scpi edissimo
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
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treniv
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7 févr. 2017 à 10:34
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aucun abattement avant les 55%
Poisson92100
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7 févr. 2017 à 10:56
7 févr. 2017 à 10:56
le prix fiscal de reviens est le prix que vous arriverez à justifier +55%
0+55% =0
plus value brute 20500 moins prix de reviens
abattement détention de 19 ans
3067 d'impots+CSG
https://notairesdugrandparis.fr/fr/outils-et-services/calcul-de-frais-d-achat
si vous attendez 12 mois de plus cela sera 2781e...
NB
Si vous ne retrouvez pas le dernier cours coté en 98 éventuellement
- prendre la valeur de réalisation dans le rapport annuel 98 si vous l'avez concersé
- au pire faire une attestation en capitalisant le revenu distribué à l'époque (au taux de 10% pour être crédible vu l'époque)
...mais cela ce discute car on peut vous opposer l'acte de succession ou le prix est zéro
0+55% =0
plus value brute 20500 moins prix de reviens
abattement détention de 19 ans
3067 d'impots+CSG
https://notairesdugrandparis.fr/fr/outils-et-services/calcul-de-frais-d-achat
si vous attendez 12 mois de plus cela sera 2781e...
NB
Si vous ne retrouvez pas le dernier cours coté en 98 éventuellement
- prendre la valeur de réalisation dans le rapport annuel 98 si vous l'avez concersé
- au pire faire une attestation en capitalisant le revenu distribué à l'époque (au taux de 10% pour être crédible vu l'époque)
...mais cela ce discute car on peut vous opposer l'acte de succession ou le prix est zéro
Poisson92100
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7 févr. 2017 à 10:59
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ceci étant un rendement de 5,60% c'est pas mal ... avez vous vraiment besoin de vendre ?
treniv
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25 février 2020
7 févr. 2017 à 17:16
7 févr. 2017 à 17:16
je tiens à vous remercier pour vos renseignements qui me seront tres utile.Maintenant il est vrai pourquoi vendre mais si à 75 ans trouver 25000 ou 40000 de liquide c'est la galere.
Merci encore
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Poisson92100
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7 févr. 2017 à 17:20
7 févr. 2017 à 17:20
si vous avez besoin de liquide oui c'est bien de vendre
6 févr. 2017 à 21:21
Donc ayant hérité de valeurs non cotée en 02 1998 et qui valent actuellement 215 euros désirant en ventre 100 parts j'aurais désiré savoir combien le fisc va ma reclamer .
Merci