Sur sci immobiliere [Résolu]

treniv 18 Messages postés samedi 4 février 2017Date d'inscription 21 septembre 2018 Dernière intervention - 6 févr. 2017 à 15:47 - Dernière réponse : Poisson92100 23926 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 octobre 2018 Dernière intervention
- 7 févr. 2017 à 17:20
Bonjour,
j'ai hérité de sci qui n'était pas coté en 1998 .Je désire en vendre une parie 100 parts à une valeur de 205 euros par part soit 20500 .qu'elle va etre les plus values que je vais payer.
en vous remerciant
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11 réponses

Poisson92100 23926 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 octobre 2018 Dernière intervention - 6 févr. 2017 à 15:57
0
Merci
bonjour
la valeur de part de SCI dépend de l'actif = le bien immobilier, et non du nominal/capital initial ?

Que vaut le bien propriété de la SCI ? Vous posséder quel pourcentage des parts ? Y a t-il des dettes ?
treniv 18 Messages postés samedi 4 février 2017Date d'inscription 21 septembre 2018 Dernière intervention - 6 févr. 2017 à 21:21
je pense que ma question est mal posée.Je voulez parler de placements SCPI. et non de sci et je m'en excuse.
Donc ayant hérité de valeurs non cotée en 02 1998 et qui valent actuellement 215 euros désirant en ventre 100 parts j'aurais désiré savoir combien le fisc va ma reclamer .
Merci
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Poisson92100 23926 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 octobre 2018 Dernière intervention - Modifié par Poisson92100 le 7/02/2017 à 10:11
0
Merci
Oui effectivement question mal posé = pas de réponse utile !

Il faut connaitre votre prix de reviens fiscal donc
- elle ont été évalué à quel cours lors de la succession ?
- quel % de droits de succession et frais de succession avez vous eu ?
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treniv 18 Messages postés samedi 4 février 2017Date d'inscription 21 septembre 2018 Dernière intervention - 7 févr. 2017 à 10:25
0
Merci
sur la declaration de succession il est noté:portés pour mémoire compte tenu de l'absence de marché pour la vente de ces valeurs ; donc aucune somme n'est marquée.Pour cette succession j'ai été taxé à 55%....
J'espere avoir répondu correctement.
En vous remerciant
Poisson92100 23926 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 octobre 2018 Dernière intervention - 7 févr. 2017 à 10:28
Soit vous retrouverez le dernier cours coté avant la succession soit le fisc prendra zéro
C'est quoi comme SCPI ?


N'y a t-il pas eu un abattement avant les 55% d'où un taux moyen légèrement inférieur à 55%
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treniv 18 Messages postés samedi 4 février 2017Date d'inscription 21 septembre 2018 Dernière intervention - 7 févr. 2017 à 10:31
0
Merci
c'était des uniger 2 qui sont maintenant des scpi edissimo
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treniv 18 Messages postés samedi 4 février 2017Date d'inscription 21 septembre 2018 Dernière intervention - 7 févr. 2017 à 10:34
0
Merci
aucun abattement avant les 55%
Poisson92100 23926 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 octobre 2018 Dernière intervention - 7 févr. 2017 à 10:56
le prix fiscal de reviens est le prix que vous arriverez à justifier +55%

0+55% =0

plus value brute 20500 moins prix de reviens
abattement détention de 19 ans
3067 d'impots+CSG
http://www.notaires.paris-idf.fr/outil/immobilier/calcul-des-plus-values-immobilieres-sur-maison-et-appartement

si vous attendez 12 mois de plus cela sera 2781e...


NB
Si vous ne retrouvez pas le dernier cours coté en 98 éventuellement
- prendre la valeur de réalisation dans le rapport annuel 98 si vous l'avez concersé
- au pire faire une attestation en capitalisant le revenu distribué à l'époque (au taux de 10% pour être crédible vu l'époque)

...mais cela ce discute car on peut vous opposer l'acte de succession ou le prix est zéro
Poisson92100 23926 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 octobre 2018 Dernière intervention > Poisson92100 23926 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 octobre 2018 Dernière intervention - 7 févr. 2017 à 10:59
ceci étant un rendement de 5,60% c'est pas mal ... avez vous vraiment besoin de vendre ?
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treniv 18 Messages postés samedi 4 février 2017Date d'inscription 21 septembre 2018 Dernière intervention - 7 févr. 2017 à 17:16
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Merci
je tiens à vous remercier pour vos renseignements qui me seront tres utile.Maintenant il est vrai pourquoi vendre mais si à 75 ans trouver 25000 ou 40000 de liquide c'est la galere.
Merci encore
Poisson92100 23926 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 14 octobre 2018 Dernière intervention - 7 févr. 2017 à 17:20
si vous avez besoin de liquide oui c'est bien de vendre
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