revenir sur une proposition de date EDLs + remise des cles

Question

Bonjour, 
j'ai ai envoyé mon préavis réduit (RSA) à mon proprio en proposant une date d'état des lieux de sortie et remise des clés le dernier jour du préavis soit le 26 février. Il a bien reçu le recommandé, me fait une réponse en contestant mon motif (je ne comprends pas pourquoi) pour la réduction du préavis mais ne donne aucun élément sur ma proposition de remise des clés + EDLs.
Je suis en train de faire une réponse toujours en LRAR pour appuyer davantage mon motif de réduction de préavis, et garde position. Qu'on passera en commission pour trancher. Je souhaite en profiter pour anticiper la date d'EDLs et remise des clés le 16 février car j'aurais fini mon déménagement. (il habite en dessous de chez moi, a refusé la remise en main propre et me demande d'envoyer en LRAR....)
Question1:
Puis-je rédiger "contrairement à mon courrier de notification de fin de bail; je souhaiterai réaliser l'EDLs et la remise des clés le 16 fevrirer. Cette date annule et remplace la proposition du 26 fevrier"
Question 2:
S'il prend connaissance de ce courrier, est-ce que légalement c'est bien ma proposition du 16 qui fait foi, et que s'il n'est pas présent (et ne fait aucune autre proposition) je pourrai dès lors invoquer un huissier à frais partagés?
Mais également je pense fortement au fait qu'il n'ira pas chercher ce recommandé et n'aura donc pas connaissance de ma demande pour finalement faire l'EDLs anticipé;
Question 3: 
- est-ce que si le courrier me revient (donc autour du 15 février, délai de la poste) non ouvert par la poste je le garde bien soigneusement fermé? et aura-t-il une valeur juridique?
-- quel recours ai-je?
Question4
Par ailleurs, si le proprio ne fait aucune proposition de date et ne vient pas à mes propositions, je comprendrai qu'il ne souhaite pas faire d'EDLs. Est-il possible de faire venir un huissier à frais partagés (au pire à mes frais) seulement pour la remise des clés  ou cela inclut obligatoirement le fait qu'il fasse l'EDLs?
L'EDLe est mauvais pour moi. L'appartement est assez vieux et tout est signé comme "bon", ou "quelques trous". c'était mon premier et je ne pensais pas qu'il fallait etre bien plus pointu que cela. Je crains que l'huissier coche "mauvais etat" plutot que "bon" et "nombreux trous". Je n'ai pourtant rien abimé de plus et je suis dans l'appartement que depuis 8mois... Donc je vais dans tous les cas essayer de rendre la chose le plus conforme possible à l'EDLe au cas où.... 
merci d'avance

bailleurx · Answer

Bonjour
Vous pouvez simplement commencer par deposer un courrier simple dans la boite au lettres de votre propriétaire l'informant :
- que la loi de 89  prévoit que pour  les locataire bénéficiaires du RSA le délais de préavis peut être réduit à un mois 
- que la date l'etat des lieux de sortie ne présume pas de la fla date de fin du bail
- que vous lui avez adressé votre préavis par LRAR qu'il a receptionné le .... et qu'en conséquense votre bail prendra fin le .... (1 mois plus tard)
- que pour des raison presonelles vous devez avancer la date de votre départ et vous souhaitez pouvoir lui rendre les clefs du logement le .... (proposez date et heure) et etablir un etat des lieux amiable avec lui
- qu'en l'absence d'etat des lieux de sortie le logement est réputé avoir été rendu en bon état
- que s'il refuse de se présenter à l'état ds lieux de sortie que vous lui proposez (ou de vous vous faire une autre proposition de RV sur la même periode) vous vous verrez dans l'obligation de remettre les clefs chez maître ... (huissier du coin) qui réalisera l'etat des lieux aux frais du propriétaire tenant compte que c'est lui qui refuse la réalisation d'un etat des lieux amiable
et éventuellement
- qu'en cas de litige vous présenterez des photos et des témoignages (amis, ancien locataire,...) pour démonter que le le logement se trouve être à ce jour dans le même état que ce que vous l'avez reçu et que vous dénoncerez l'abus de confiance pour avoir abusé de votre méconnaissance et pour vous avoir fait signer une état des lieux d'entrée très peu revelateur de l'etat de d'usure réel du logement lors de votre entrée
en principe il devrait être présent pour l’état des lieu ) la date que vous souhaitez
 envoyez un double en LRAR
car c'est le genre de propriétaire qui ne veut surtout pas avoir a faire a un huissier
 si ca se trouve l'huissier connait déjà le logement d'un litige avec un ancien locataire
 si les revêtement de murs et sols sont vieux ca se voit ca n'a rien a voir avec le fait qu'il ai été abimé par négligence du locataire
si le nombre de trous n'est pas spécifie au départ on ne peut pas s’appuyer sur le terme "quelques" pour le comparer à "nombreux" pour vous en tenir grief
bon courage ne lâchez rien
 et si non déposez vraiment le clefs cher l'huissier dans une enveloppe au nom du propriétaire à la date convenue avec copie de votre courrier
Cdt

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Poisson92100 · Answer

bêtement la : vous avez joint un justificatif de RSA au congé ?
sinon une lettre courte sans rappeler la loi (cela sera pour le tribunal si besoin la loi) pour la remise des clés le 16/2 suffit.

feloxe · Answer

Question1: 
Puis-je rédiger "contrairement à mon courrier de notification de fin de bail; je souhaiterai réaliser l'EDLs et la remise des clés le 16 fevrirer. Cette date annule et remplace la proposition du 26 fevrier" 
Oui mais vous serez redevable du loyer jusqu'a la fin du préavis
Question 2: 
S'il prend connaissance de ce courrier, est-ce que légalement c'est bien ma proposition du 16 qui fait foi, et que s'il n'est pas présent (et ne fait aucune autre proposition) je pourrai dès lors invoquer un huissier à frais partagés? 
Mais également je pense fortement au fait qu'il n'ira pas chercher ce recommandé et n'aura donc pas connaissance de ma demande pour finalement faire l'EDLs anticipé; 
Vous déposerez les clefs chez un huissier, a charge a lui d'aller les récupérer et de payer.Si effectivement vous savez qu'il n'ira pas chercher le courrier faites le délivrer par un huissier.
Question 3: 
- est-ce que si le courrier me revient (donc autour du 15 février, délai de la poste) non ouvert par la poste je le garde bien soigneusement fermé? et aura-t-il une valeur juridique? 
-- quel recours ai-je? 
Aucun personne n'est obligé de récupérer un recommandé.
Question4 
Par ailleurs, si le proprio ne fait aucune proposition de date et ne vient pas à mes propositions, je comprendrai qu'il ne souhaite pas faire d'EDLs. Est-il possible de faire venir un huissier à frais partagés (au pire à mes frais) seulement pour la remise des clés ou cela inclut obligatoirement le fait qu'il fasse l'EDLs? 
Vous déposez les clefs chez un huissier en lui expliquant et ce sera au proprio de les récuperer a ses frais

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