Jeune propriétaire bailleur : démarches pour loyer impayé
0672jenjen
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cristali Messages postés 18909 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
cristali Messages postés 18909 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour à tous !
Je me permets de poser ma question qui je suppose à déjà été posée mais je suis complètement perdu...
Je m'excuse par avance si ce sujet a déjà été abordé
J'ai actuellement un locataire en place depuis octobre 2015 et qui n'a pas payé son loyer en décembre 2016 et janvier 2017. Au début, les loyers étaient payés correctement puis plus le temps passait, plus les loyers étaient réglés tard dans le mois.
Je l'ai donc mis en garde gentiment en novembre 2016 concernant ces retards de loyer et de caution (oui, je n'ai toujours pas reçu la caution, lui ayant fait confiance en lui donnant un peu de temps supplémentaire pour me la régler) et ce que je redoutais arriva : loyer non payés.
Depuis fin décembre, j'essaie de l'appeler par téléphone pour trouver un solution à l'amiable et de savoir pourquoi le loyers ne sont pas payé, mais j'ai beau téléphoner à n'importe quel moment, plusieurs fois par jour, il reste injoignable.
J'ai donc envoyer une lettre en recommandé avec accusé de réception, mais je n'ai toujours pas reçu le coupon réponse de la poste.
Ayant moi même des soucis de santé, devant rester à mon domicile, je ne peux pas me rendre chez lui pour savoir s'il est toujours présent.
J'ai donc envoyé un courrier d'impayé à la CAF vu qu'il perçoit lui même l'allocation logement.
Quel recours puis je avoir ? Dois je faire appel à un huissier ?
J'ai aussi essayé de voir avec EDF s'il est toujours présent dans le logement mais ils ne peuvent pas me communiquer d'informations de ce type.
Merci à ceux qui me répondront car je ne sais pas vers qui me tourner, ni comment faire...
Je me permets de poser ma question qui je suppose à déjà été posée mais je suis complètement perdu...
Je m'excuse par avance si ce sujet a déjà été abordé
J'ai actuellement un locataire en place depuis octobre 2015 et qui n'a pas payé son loyer en décembre 2016 et janvier 2017. Au début, les loyers étaient payés correctement puis plus le temps passait, plus les loyers étaient réglés tard dans le mois.
Je l'ai donc mis en garde gentiment en novembre 2016 concernant ces retards de loyer et de caution (oui, je n'ai toujours pas reçu la caution, lui ayant fait confiance en lui donnant un peu de temps supplémentaire pour me la régler) et ce que je redoutais arriva : loyer non payés.
Depuis fin décembre, j'essaie de l'appeler par téléphone pour trouver un solution à l'amiable et de savoir pourquoi le loyers ne sont pas payé, mais j'ai beau téléphoner à n'importe quel moment, plusieurs fois par jour, il reste injoignable.
J'ai donc envoyer une lettre en recommandé avec accusé de réception, mais je n'ai toujours pas reçu le coupon réponse de la poste.
Ayant moi même des soucis de santé, devant rester à mon domicile, je ne peux pas me rendre chez lui pour savoir s'il est toujours présent.
J'ai donc envoyé un courrier d'impayé à la CAF vu qu'il perçoit lui même l'allocation logement.
Quel recours puis je avoir ? Dois je faire appel à un huissier ?
J'ai aussi essayé de voir avec EDF s'il est toujours présent dans le logement mais ils ne peuvent pas me communiquer d'informations de ce type.
Merci à ceux qui me répondront car je ne sais pas vers qui me tourner, ni comment faire...
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8 réponses
Bonjour,
je n'ai toujours pas reçu la caution
Ce n'est pas ça la caution. Ce dont vous faites allusion c'est le "dépôt de garantie". Grosse erreur de votre part. On ne donne pas les clés tant que le dossier "location" n'est pas complet.
J'ai donc envoyer une lettre en recommandé avec accusé de réception, mais je n'ai toujours pas reçu le coupon réponse de la poste.
Il y a longtemps que vous avez adressé ce courrier ? S'il vous revient, ne l'ouvrez surtout pas et conservez-le intact. Vous agraferez l'avis d'expédition à l'enveloppe de manière à pouvoir prouver la date de votre réclamation.
Ensuite, il faudra certainement activer la voie de la justice.
Cdlt.
je n'ai toujours pas reçu la caution
Ce n'est pas ça la caution. Ce dont vous faites allusion c'est le "dépôt de garantie". Grosse erreur de votre part. On ne donne pas les clés tant que le dossier "location" n'est pas complet.
J'ai donc envoyer une lettre en recommandé avec accusé de réception, mais je n'ai toujours pas reçu le coupon réponse de la poste.
Il y a longtemps que vous avez adressé ce courrier ? S'il vous revient, ne l'ouvrez surtout pas et conservez-le intact. Vous agraferez l'avis d'expédition à l'enveloppe de manière à pouvoir prouver la date de votre réclamation.
Ensuite, il faudra certainement activer la voie de la justice.
Cdlt.
Bonsoir,
N'attendez plus, adressez vous à un huissier.
Munissez vous de votre contrat de location et de tous les renseignements que vous possédez sur le locataire, bulletin de salaire, copie de chèque, copie de la pièce d'identité, RIB, etc...
Bon courage
N'attendez plus, adressez vous à un huissier.
Munissez vous de votre contrat de location et de tous les renseignements que vous possédez sur le locataire, bulletin de salaire, copie de chèque, copie de la pièce d'identité, RIB, etc...
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Bonsoir,
Contactez la CAF, pour leur expliquer la situation. Si vous êtes prêts à renoncer à vos loyers impayés, suivez le conseil "méthode non légale de Sleepy00" pour pouvoir relouer. Pour entreprendre une procédure judiciaire, il faut du temps et de l'argent. La pertinence du procédure judiciaire dépend du montant à récupérer et de la solvabilité du locataire indélicat. S'il percevait une allocation logement, je doute fort de sa solvabilité, voyez encore une fois du côté de la CAF.
Contactez la CAF, pour leur expliquer la situation. Si vous êtes prêts à renoncer à vos loyers impayés, suivez le conseil "méthode non légale de Sleepy00" pour pouvoir relouer. Pour entreprendre une procédure judiciaire, il faut du temps et de l'argent. La pertinence du procédure judiciaire dépend du montant à récupérer et de la solvabilité du locataire indélicat. S'il percevait une allocation logement, je doute fort de sa solvabilité, voyez encore une fois du côté de la CAF.
Nouveau rebondissement ce jour.
J'ai envoyé un ami voir s'il y avait toujours quelqu'un dans le logement.
Tout est fermé, pas de lumière, pas de réponse.
Il est allé sonner chez le voisin. Celui ci répond que apparemment il a déménagé mais ne sait pas depuis quand.
J'ai téléphoné au locataire, une dame m'a répondu qui je ne connais pas, me dit que la personne n'est pas là et ne sait pas quand elle rentre. J'ai demandé poliment qu'il me rappelle... Mais j'en doute fort.
S'il a vraiment déménagé, que dois je faire ? S'il a déménagé en Décembre 2016 (début des loyers impayés) me doit-il les loyers de Décembre 2016 et de Janvier 2017, voir février 2017 puisque nous sommes le 1er février demain ?
J'ai envoyé un ami voir s'il y avait toujours quelqu'un dans le logement.
Tout est fermé, pas de lumière, pas de réponse.
Il est allé sonner chez le voisin. Celui ci répond que apparemment il a déménagé mais ne sait pas depuis quand.
J'ai téléphoné au locataire, une dame m'a répondu qui je ne connais pas, me dit que la personne n'est pas là et ne sait pas quand elle rentre. J'ai demandé poliment qu'il me rappelle... Mais j'en doute fort.
S'il a vraiment déménagé, que dois je faire ? S'il a déménagé en Décembre 2016 (début des loyers impayés) me doit-il les loyers de Décembre 2016 et de Janvier 2017, voir février 2017 puisque nous sommes le 1er février demain ?
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci pour le conseil