Frais d'agence 14 % sur vente d'un petit logement

Bonjour,

j'ai déjà lu que le % des frais d'agence était inversement proportionnel au prix de vente, c'est à dire que plus le prix du bien sera petit, plus le % de frais d'agence sera grand, mais de là à monter jusqu'à 14%, ça me paraît exorbitant.

je ne l'ai su que ce matin

en fait je vous explique, ça fait 2 mois que je suis dessus, en attente d'une réponse de ma banque pour un prêt et depuis qqs jours l'agent immobilier ne me répondant plus, je me mets à chercher les coordonnées de la vendeuse, je demande aux voisins et je finis par trouver

je l'appelle en lui disant que l'agent ne me répond plus, elle me dit que pareil, elle est sans nouvelles depuis 1 semaine, on renégociait en fait le prix, ce pourquoi on attendait de ses nouvelles

moi j'essayais de baisser de mon côté le prix de vente et la vendeuse essayait de baisser les frais d'agence de son côté, ce pourquoi on attendait de ses nouvelles, c'est dans cette conversation que j'apprends la somme qui sera encaissée par l'agent immo, c'est 14%

vous me dites si c'est un peu tiré par les cheveux, mais quand je m'applique c'est pire donc là j'ai écrit comme ça me venait, c'est là que je fais le moins de dégâts

voilà ma question est si c'est normal 14%, j'ai proposé à la vendeuse de faire baisser encore plus les frais d'agence que ce qu'elle avait l'intention; jusqu'à quel % elle peut faire baisser? Est-ce qu'elle peut lui demander qu'il prenne que 10%? Parce que d'après ses propos, elle lui a demandé de baisser les frais d'agence à 13%, moi je trouve qu'elle est très généreuse avec l'agent, qu'en pensez-vous?

j'ai un peu édité la fin, mes questions sont plus claires maintenant