Problème d'achat

Bonjour à tous, voilà j'ai visité une maison par le biais d'une agence immobilière suite à sa elle m'a fait signé un bon de visite. Depuis je n'avais pas encore décidé d'acheter ce bien.
Maintenant que nous sommes décidé j'ai appelé l'agence qui me dit qu'un compromis de vente a été signé donc pour moi elle n'est plus à vendre.
Je recherche donc une autre maison mais je retombe sur cette maison en question le propriétaire actuel me dit qu'elle est toujours à vendre mais qu'il n'y a plus d'agence mais puis je passer par lui directement sans avoir de problème avec l'agence et le propriétaire risque t'inquiète quelque chose merci pour vos réponses