Achat de mur commerciaux

Bonjour,
Nous sommes propriétaire d'un local commercial, nous souhaiterions acheter les murs qui sont à vendre.
Le local habitation et commercial étant dans un très mauvais état, du fait que les propriétaires non jamais fais aucun travaux depuis 30 ans, rapport d'expert du tribunal de grande instance à l'appui , aucune banque ne souhaite répondre favorablement à nos offres de prêt du faite que la valeur hypothèque est très largement inférieure , à la somme demandé pour les travaux.
Nous avons proposé à notre bailleur de lui acheté en crédit vendeur.
Comme nous avons plus aucun contact avec celui ci, il nous à fait savoir que cela serais ors de question et qu'il vendrais à un tiers. Comment l'en obligé ?
bien cordialement