Location à un couple qui se sépare (Belgique)

Bonjour,
je loue une maison dont le bail a été signé par Mr et Mme, cohabitation légale.
Mme quitte le logement, elle a signé et mis la caution locative à son nom. N'étant plus là, elle désire à juste titre récupérer la caution (2mois). La clause solidaire et indivisible figure dans le contrat de location.
-Puis je mettre fin, en tant que propriétaire, à la location vu qu'un des 2 bailleurs se désengage? Pas trop de confiance envers le Mr (boisson ++)(pas de travail)(propreté douteuse).
-Puis je attendre que le logement soit libre avant de rendre la caution?
-Dois je respecter un préavis(6 mois?)?

Merci d'avance pour la voire les réponses,
BàV