Interet d'emprunt et résidence secondaire louée en meublé saison

abfryowa Messages postés 7 Statut Membre -  
Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   -
Bonjour,
J'ai une résidence secondaire que je loue en meublé saisonnier.
Je déclare les revenu obtenus (pas en revenu foncier)
Une amie me dit que je peux déduire les intérêts d'emprunt justement parce que j'ai des locataires. Est-ce vrai? Je ne vois pas quelle est la logique du raisonnement ..
Merci par avance pour votre aide

2 réponses

  1.
    Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 679
     
    bjr
    la logique est qu'en régime réel (uniquement) les dépenses engagées pour acquérir le revenu sont déductible du revenu
    donc pas seulement les intérêts du prêt mais une part des charges et taxes foncière ...
    6
    1. abfryowa Messages postés 7 Statut Membre
       
      Bjr,
      Merci pour votre réponse.
      Si j'ai bien compris nous (moi emprunteur et ma conjointe co-emprunteur) devons déclarer en régime réel tous les deux.
      Jusqu'à présent seule mon épouse était en réel, dans ce cas je ne peux pas engager les dépenses engagées.
      Cdlt
      0
    2. Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 679
       
      euh cela concerne celui qui est propriétaire ...qui ?
      0
    3. abfryowa Messages postés 7 Statut Membre > Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
       
      Bjr,
      Nous sommes mariés et co propriétaires de la maison secondaire louée en meublée saisonnier.
      Nous avons environ 4000 € d'intérêt d'emprunt sur la maison et 5000 € de travaux effectués cette année pour que cela soit louable.
      Peut-on déclarer 9000/2 = 4500 € dans chacun de nos frais réels ?
      cdlt
      0
    4. Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 679 > abfryowa Messages postés 7 Statut Membre
       
      si vous êtes marié votre déclaration 2072 de bic (et d'ir) est commune et le choix de vos revenus est forcément le même (impossible que l'un de vous est mis ses bic en réel et pas l'autre !)
      0
    5. flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   15 080 > Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention  
       
      2072 ?
      Ce n'est ni une sci ni loué vide
      0
  2. flocroisic Messages postés 27957 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   15 080
     
    Vous ne pouvez pas deduire l'ensemble fes intérêts, le bien etant egalement à usage de résidence secondaire
    1
    1. Poisson92100 Messages postés 26335 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   7 679
       
      après il y a des subtilités sur combien déduire
      Pour déduire 100% il faut qu'une agence est mandat de louer en permanence (en gros vous pouvez occuper parfois discrètement mais pas de pré réservation formelle dans votre contrat)...sinon c'est prorata temporis du temps loué par rapport a celui que vous vous réservez
      0

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