Interet d'emprunt et résidence secondaire louée en meublé saison
abfryowa
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai une résidence secondaire que je loue en meublé saisonnier.
Je déclare les revenu obtenus (pas en revenu foncier)
Une amie me dit que je peux déduire les intérêts d'emprunt justement parce que j'ai des locataires. Est-ce vrai? Je ne vois pas quelle est la logique du raisonnement ..
Merci par avance pour votre aide
J'ai une résidence secondaire que je loue en meublé saisonnier.
Je déclare les revenu obtenus (pas en revenu foncier)
Une amie me dit que je peux déduire les intérêts d'emprunt justement parce que j'ai des locataires. Est-ce vrai? Je ne vois pas quelle est la logique du raisonnement ..
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2 réponses
bjr
la logique est qu'en régime réel (uniquement) les dépenses engagées pour acquérir le revenu sont déductible du revenu
donc pas seulement les intérêts du prêt mais une part des charges et taxes foncière ...
la logique est qu'en régime réel (uniquement) les dépenses engagées pour acquérir le revenu sont déductible du revenu
donc pas seulement les intérêts du prêt mais une part des charges et taxes foncière ...
Vous ne pouvez pas deduire l'ensemble fes intérêts, le bien etant egalement à usage de résidence secondaire
après il y a des subtilités sur combien déduire
Pour déduire 100% il faut qu'une agence est mandat de louer en permanence (en gros vous pouvez occuper parfois discrètement mais pas de pré réservation formelle dans votre contrat)...sinon c'est prorata temporis du temps loué par rapport a celui que vous vous réservez
Pour déduire 100% il faut qu'une agence est mandat de louer en permanence (en gros vous pouvez occuper parfois discrètement mais pas de pré réservation formelle dans votre contrat)...sinon c'est prorata temporis du temps loué par rapport a celui que vous vous réservez
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Merci pour votre réponse.
Si j'ai bien compris nous (moi emprunteur et ma conjointe co-emprunteur) devons déclarer en régime réel tous les deux.
Jusqu'à présent seule mon épouse était en réel, dans ce cas je ne peux pas engager les dépenses engagées.
Cdlt
Nous sommes mariés et co propriétaires de la maison secondaire louée en meublée saisonnier.
Nous avons environ 4000 € d'intérêt d'emprunt sur la maison et 5000 € de travaux effectués cette année pour que cela soit louable.
Peut-on déclarer 9000/2 = 4500 € dans chacun de nos frais réels ?
cdlt
Ce n'est ni une sci ni loué vide