Litige sur une location de box défectueux

Bonjour,
je me heurte a un petit soucis de location d un box pour véhicule, j ai signé un bail pour la location d un garage fermé pour stationner mon véhicule, ce box est mitoyen et communiquant avec un autre garage. en accord avec le propriétaire, l agence me fait grâce d un mois de loyer. en contre partie j assume a mes frais la condamnation des 2 box communiquant en y mettant une porte de façon a ce que les 2 box soient indépendants . a la signature du bail, l agence me réclame 300€ de caution ainsi que 50€ de fait d agence, toutefois a l état des lieux, j ai constaté que le plafond de mon garage s effondrait, l agence prend a sa charge les frais de restauration, aujourd'hui hui , 1 mois après aucune réparation a été effectué et l agence me réclame le loyer en court, + caution+ frais d'agence, sur un bien que je ne peux me servir, jugeant trop dangereux.
quel est mon recours

Cordialement