Augmentation de loyerRésolu

Question

Bonjour, 
Je suis propriétaire d'une vieille maison dont j'ai hérité voilà quelques années. L'ancien locataire l'a habitée pendant 30 ans, contre un loyer extrêmement bas...avant de la quitter pour prendre sa retraite. 
Les locaux sont habitables (chauffage, eau électricité...) mais vétustes, et je fais des travaux au fur et à mesure que j'en ai les moyens. 
J'ai trouvé un nouveau locataire à qui j'ai consenti un loyer très bas lié à l'état des lieux. Maintenant que le nouvel arrivant est installé et le bail signé, il me demande tous les travaux exigibles de sa part, qui sont assez nombreux. Je ne peux pas tellement m'y opposer, mais mes moyens sont limités et surtout, son loyer était adapté à la vétusté. 
Du coup, je pense que je vais devoir contracter un emprunt, mais j'aimerais savoir quelle est ma marge de manœuvre pour  exiger un loyer plus élevé.
Merci d'avance pour votre aide

Valenchantée · Answer

Bonjour,
Des travaux de rénovation ne se font pas avec un locataire dans les lieux. Ils se font avant la mise en location.
Visiblement, ça arrangeait bien ce locataire de prendre ce logement, certes vétuste, mais avec un loyer bas. Ce n'est pas très honnête de sa part de parler de travaux maintenant !
De quoi s'agit-il exactement comme travaux ?
Cdlt

mar-men2 · Answer

Bonjour 
Il à vu, visité et signé le bail en double 1 pour lui et 1 pour vous ? C'est terminé . Et comme vous dite  habitables (chauffage, eau électricité...) mais vétustes, et donc loyer en conséquence
 C'est en vide ou meublé ?

irvin1971 · Answer

Bonjour, 
Merci pour vos réponses. Le logement est loué vide.
En fait, les demandes arrivent au compte goutte jour après jour: 
- l'électricité pièce après pièce, prise après prise (de plus leur matériel hifi est très lourd, donc demanderait de revoir toute l'installation); 
- le plâtre et la peinture à refaire (certaines pièces ont été faites il y a plus de 15 ans);
- le système de régulation de la chaudière pas assez précis, à changer;
- infiltration des murs dans la cave; 
- isolation supplémentaire de certaines murs;
- travaux de plomberie...
Mon locataire m'a dit qu'il "passait pour l'instant" sur l'état des huisseries (entendre "on en reparlera").
Il faut que je fasse la part entre ce qui est à ma charge, mais ma question est toujours la même: y a-t-il un moyen pour augmenter le loyer? (et financer les travaux...)
Merci encore

mar-men2 · Answer

Bonjour 
 Ce sont des demandes à faire avant de signer le bail . 
Bail signé le sujet est clos
 Et augmentation annuelles à la date anniversaire du bail .Si  cela est prévu sur le bail. Si rien n'est prévu sur le bail pas d'augmentation possible
 Pour tous travaux votre locataire doit obtenir votre autorisation
Un logement est à rendre dans l'état ou vous l'avez reçu.
Et c'est pour  cela qu'il se fait en entrée comme en sortie un EDL (état des lieux) en 2 exemplaires et chacun le sien

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Vous ne pouvez augmenter le loyer en fonctions des améliorations faite et lui ne peut pas exiger d'amélioration autre que lié aux critères de décences 
en particulier une électricité aux normes d'il y a 30 ans n'est certes pas aux normes (=recommandations) des constructions neuves actuelles mais vous n'avez pas à mettre à niveau
Par contre que dit le diagnostique électrique que vous lui avez remis à l'entré dans les lieux ? et le DPE ?
Vous ne lui devez par rapport à l'EDL d'entré que ce qui n'est pas conforme à la décence à l'entré dans les lieux (taper sur internet critère de décence logement)
Vous n'avez bien entendu aucun travaux d'isolation à faire et si la chaudière ne lui plait plus c'est son pb pas le votre

irvin1971 · Answer

Bonjour, 
Merci encore à tous pour vos contributions qui m'ont bien aidé pour les négociations qui ont eu lieu la semaine dernière. 
Nous sommes enfin arrivés à nous accorder: je vais faire tout de même réaliser quelques travaux liés à la sécurité, et il prendra en compte ce qui tient du confort. 
Merci encore et bonne semaine.

Augmentation de loyer

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