Calcul du montant de la caution solidaire

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16 novembre 2020
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Bonjour,
Qui pourrait m'expliquer comment on calcule le montant de la caution solidaire ?
Voici l'exemple que le propriétaire du petit logement que loue mon fils, a rédigé:
loyer mensuel 290 euros X 12 (pour l'année) X 3 ( pour un bail de 3 ans ) X 3 ( pour 2 renouvellements du bail )=31 320 euros.
Moi, je pense que ça fait beaucoup...
Merci de me donner votre avis.

3 réponses

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bonjour,
il est parfaitement légal de se porter garant pour un bail et 1 ou 2 renouvellement, soit 6 ou 9 ans.
Le calcul est bon et le bailleur pourra vous mettre a contribution si les dettes sont contractées durant sa garantie et pour un montant maxi de 31 320 €. Sans précision de montant, vous seriez sollicité pour la totalité des dettes, si par exemple il y avait dégradation du bien loué pour une montant de 50 000 euros par exemple.....

Cordialement
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4 janvier 2017

Merci maylin
J'y vois plus clair maintenant.
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16 novembre 2020
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Bonjour,

Ceci ne représente pas "le montant de la caution solidaire" comme vous dites. C'est le montant maximum que le bailleur pourra vous réclamer si votre fils reste au moins 6 ans dans le logement.

Cdlt
Val
Pour avoir une bonne réponse, il faut déjà poser la bonne question !
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4 janvier 2017

Excusez-moi de ne pas avoir posé la bonne question, en tout cas c'est celle qui me taraude...
Pour ce qui est de votre réponse,elle montre que vous n'avez pas suivi la multiplication:
quand on multiplie par 3 la caution du 1° bail de 3 ans, on obtient 9 ans ! (soient 2 renouvellements)
Bref, j'en suis toujours au même point :

Est-ce ainsi qu'on calcule le montant MAXIMUM de la caution solidaire?

Merci quand même...
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16 novembre 2020
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Ou j'ai la berlue, ou vous avez bien mis "290 euros X 12 (pour l'année) X 3 ( pour un bail de 3 ans ) X 3 ( pour 2 renouvellements du bail )=31 320 euros. "

et 2 x 3, chez moi, ça fait 6 et pas 9 !

de toute manière, si vous divisez 31 320 par 6, vous trouvez bien la somme annuelle des loyers ... ! donc votre engagement est pris pour 6 ans et pas 9 !

et oui, c'est correct et légal.
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16 novembre 2020

Je reprends:
290 X 12 X 3 X 3= 31 320 Nous sommes en le cas d' un bail de 3 ans renouvelé à 2 reprises, donc, durée totale 9 ans.
Vérifions mon calcul :
(((31 320 :3 ) :3) : 12 = 290
Vérifions le vôtre :
((31 320: 6 ) :12 )= 435
Bonne nuit!
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Effectivement, désolée, j'ai dû avoir la berlue !! ça fait bien 9 ans au total ... mais je confirme : cette durée est bien légale.
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16 novembre 2020
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Bonsoir sourcesfolles,

je n'ai trouvé que sur 1 seul site que l'engagement "normal" d'une caution est sur 3 ans (= la durée d'un bail location vide).
Lire ces pages instructives :

https://www.locservice.fr/guides/guide-locataire/entree-logement/caution-location-14.html

https://forum-juridique.net-iris.fr/topic/46917-montant-maximum-de-la-caution-solidaire/


@ Valenchantée

Bonsoir Val,

je pense que ta calculette a besoin de piles neuves... ;-)

Loyer mensuel = 290
Loyer annuel = 290 x 12 = 3.480
Loyer pour 6 ans = 3480 x 6 = 20.880
Loyer pour 9 ans = 3480 x 9 = 31.320

Si la personne qui se porte caution accepte de signer à ces conditions-là, elle sera caution pour 9 ans, (et non pour 6 ans).

CDT.
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Peut-être pourriez-vous passer un coup de fil à l'ADIL près de chez vous pour savoir le montant maxi d'une caution... à moins qu'il n'y ait pas de loi et que le propriétaire puisse demander ce qu'il veut, quitte à ce que le garant tente une négociation, au risque de se voir opposer une phrase du style "c'est à prendre ou à laisser"...

Cdt.
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16 novembre 2020

Merci djivi38 de m'avoir indiqué l'ADIL !
Je viens d'avoir une juriste de cet organisme que je ne connaissais pas qui a été très aimable et très précise. Elle m'a parfaitement renseignée :
Oui, le montant de la caution solidaire peut effectivement représenter
loyer mensuel x 12 X 3 X 3 ce qui correspond à 3 fois le bail initial.
Cdt
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Vous avez raison les filles ... désolée ... j'vais m'recoucher !!! ;)

Mes plus plates (et raplaplates) excuses à Sourcesfolles ...
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16 novembre 2020

Pas grave, Val
Je t'excuse...

Errare humanum est
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Merci ... C'est vrai ... :)
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