3 fois le montant du loyer [Résolu]

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dna.factory Messages postés 29287 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 13 672

Qui gagne ça de nos jours ?
Moi..

Ces "3 fois le loyer" ne viennent pas de l'agence, mais de l'assurance loyer impayés (auquel à recours l'assurance).
Par une 'étrange coïncidence', ces 3 fois le loyers correspondent à l'endettement maximum de 33% auquel sont restreint les propriétaires qui empruntent.

Il existe deux autres types de garanties.
- Le garant, ou cautionnaire. Dans les faits, c'est pas vraiment efficace (soit le garant accepte de payer, et en général, il aide le locataire avant même qu'il y ait des impayés, soit il n'accepte pas, et faut passer par un jugement), et les agences n'aiment pas trop y avoir recours.
- la caution bancaire : la méthode la moins connue, car la plus dure à mettre en place, ça consiste à immobiliser entre 1 et 3 ans de loyer. Faut donc avoir une sacré somme de coté. Et il ne s'agit pas de payer le loyer en avance. Il faut quand même payer le loyer, et le locataire récupère la somme immobilisée quand il quitte le logement. Mais il 'a pas le droit de l'utilise.

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Energizor Messages postés 32702 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 20 052

Bonjour,

"on devrait avoir 1800€ de salaire seul. Qui gagne ça de nos jours ? "
Selon l'INSEE, à peu près la moitié des salariés (et je ne compte pas les agriculteurs, commerçants, artisans, chefs d'entreprise...).

kisscool73 Messages postés 93 Statut Membre 4

Je pense que l'INSEE se base sur des salaires brut alors que "chrisamo" parle en net .

Energizor Messages postés 32702 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention 20 052

Non. Ce sont bien les salaires nets.
https://www.salairemoyen.com/zone.php?zone=RMET

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EtienneParent Messages postés 7 Statut Membre 45

Certaines agences comme Foncia demande 2.7 fois le montant du loyer.

A titre personnel, j'ai toujours eu un loyer qui faisait plus de 3 fois mon loyer et ça n'a ma jamais empêcher de le payer ni de pouvoir épargner de façon confortable, tout ça en gagnant moins que le salaire médian.

Macare

Loyer et salaire

djivi38 Messages postés 64847 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 16 076

"j'ai toujours eu un loyer qui faisait plus de 3 fois mon loyer"

Il est doué ce loyer pour se tripler lui-même !!!!!

Hum... très claire et très convaincante cette explication... !!!!

EtienneParent Messages postés 7 Statut Membre 45 > djivi38 Messages postés 64847 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention

En effet j’aurais peut-être dû me relire... mais merci de votre condescendance très utile au sujet.

celestedu35 Messages postés 7042 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 2 859

loin d'être une référence ces agences quand on voit le montant en général de leurs honoraires d'agence genre pour un loyer de 500 euros va vous demander 700/800 euros d'honoraires d'ailleurs tiens en cherchant un peu il semble qu'ils ont été épinglés https://www.nouvelobs.com/rue89/rue89-consommation/20141202.RUE6838/petites-annonces-sur-internet-le-top-5-des-arnaques-d-agences-immobilieres.html

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djivi38 Messages postés 64847 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 16 076

bonjour,

cette moyenne de "3 fois le loyer" a été établie par l'expérience qui a montré que les locataires qui n'atteignent pas ces "3 fois le loyer" sont rapidement dans l'embarras pour payer entièrement et régulièrement loyer + charges.

Peut-être (?) qu'un bailleur particulier qui n'a pas d'assurance GLI, et qui donc exigera 1 ou 2 garants aux mêmes conditions que celles pour le locataire, ne sera pas aussi strict, mais rien de moins sûr.

Et les agences font ce que leur demandent les bailleurs.

cdt.
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« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –

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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 7 641

Bonjour
Il est de l'intérêt du locataire d'etre capable de payer son loyer (m^me s'il y a des cons qui signent des choses qu'il ne pourront pas payer)
Le bailleur est libre d'évaluer votre solvabilité

3 fois le montant du loyer

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