3 fois le montant du loyerRésolu/Fermé

Question

Bonjour, 
Je voudrais savoir si on doit toujours avoir 3 fois le montant du loyer dans nos salaires. Est ce que la loi Alur, Elan ou autre permet de ne plus nous demander autant ? Rien que pour un loyer de 600€ on devrait avoir 1800€ de salaire seul. Qui gagne ça de nos jours ?
Les agences sont-elles réellement en droit de nous imposer de telles conditions et de telles garanties selon leur fameuse assurance ?
Merci

Macare · Accepted Answer

Tant mieux pour ceux qui gagnent plus de 1170€ net par mois...
Merci pour vos reponses

djivi38 · Answer

bonjour,

cette moyenne de "3 fois le loyer" a été établie par l'expérience qui a montré que les locataires qui n'atteignent pas ces "3 fois le loyer" sont rapidement dans l'embarras pour payer entièrement et régulièrement loyer + charges.

Peut-être (?) qu'un bailleur particulier qui n'a pas d'assurance GLI, et qui donc exigera 1 ou 2 garants aux mêmes conditions que celles pour le locataire, ne sera pas aussi strict, mais rien de moins sûr.

Et les agences font ce que leur demandent les bailleurs.

cdt. 
---
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –

Energizor · Answer

Bonjour,

"on devrait avoir 1800€ de salaire seul. Qui gagne ça de nos jours ? "
Selon l'INSEE, à peu près la moitié des salariés (et je ne compte pas les agriculteurs, commerçants, artisans, chefs d'entreprise...).

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Il est de l'intérêt du locataire d'etre capable de payer son loyer (m^me s'il y a des cons qui signent des choses qu'il ne pourront pas payer)
Le bailleur est libre d'évaluer votre solvabilité

EtienneParent · Answer

Certaines agences comme Foncia demande 2.7 fois le montant du loyer.

A titre personnel, j'ai toujours eu un loyer qui faisait plus de 3 fois mon loyer et ça n'a ma jamais empêcher de le payer ni de pouvoir épargner de façon confortable, tout ça en gagnant moins que le salaire médian.

dna.factory · Answer

Qui gagne ça de nos jours ?  
Moi.. 

Ces "3 fois le loyer" ne viennent pas de l'agence, mais de l'assurance loyer impayés (auquel à recours l'assurance).
Par une 'étrange coïncidence', ces 3 fois le loyers correspondent à l'endettement maximum de 33% auquel sont restreint les propriétaires qui empruntent.

Il existe deux autres types de garanties.
- Le garant, ou cautionnaire. Dans les faits, c'est pas vraiment efficace (soit le garant accepte de payer, et en général, il aide le locataire avant même qu'il y ait des impayés, soit il n'accepte pas, et faut passer par un jugement), et les agences n'aiment pas trop y avoir recours.
- la caution bancaire : la méthode la moins connue, car la plus dure à mettre en place, ça consiste à immobiliser entre 1 et 3 ans de loyer. Faut donc avoir une sacré somme de coté. Et il ne s'agit pas de payer le loyer en avance. Il faut quand même payer le loyer, et le locataire récupère la somme immobilisée quand il quitte le logement. Mais il 'a pas le droit de l'utilise.

3 fois le montant du loyer

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