3 fois le montant du loyer [Résolu]

chrisamo 1 Messages postés vendredi 23 février 2018Date d'inscription 23 février 2018 Dernière intervention - 23 févr. 2018 à 18:53 - Dernière réponse : EtienneParent 7 Messages postés mardi 6 février 2018Date d'inscription 28 février 2018 Dernière intervention
- 28 févr. 2018 à 23:21
Bonjour,
Je voudrais savoir si on doit toujours avoir 3 fois le montant du loyer dans nos salaires. Est ce que la loi Alur, Elan ou autre permet de ne plus nous demander autant ? Rien que pour un loyer de 600€ on devrait avoir 1800€ de salaire seul. Qui gagne ça de nos jours ?
Les agences sont-elles réellement en droit de nous imposer de telles conditions et de telles garanties selon leur fameuse assurance ?
Merci
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12 réponses

djivi38 18789 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 16 juillet 2018 Dernière intervention - 23 févr. 2018 à 19:37
0
Merci
bonjour,

cette moyenne de "3 fois le loyer" a été établie par l'expérience qui a montré que les locataires qui n'atteignent pas ces "3 fois le loyer" sont rapidement dans l'embarras pour payer entièrement et régulièrement loyer + charges.

Peut-être (?) qu'un bailleur particulier qui n'a pas d'assurance GLI, et qui donc exigera 1 ou 2 garants aux mêmes conditions que celles pour le locataire, ne sera pas aussi strict, mais rien de moins sûr.

Et les agences font ce que leur demandent les bailleurs.

cdt.
---
« Si vous avez un rêve, luttez pour lui, quel qu’il soit. Ne permettez à personne de vous trahir, aussi fort les autres puissent-ils vous aimer ou vouloir le meilleur pour vous. »
– Pilar Jericó –
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Energizor 13234 Messages postés vendredi 18 mars 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 16 juillet 2018 Dernière intervention - Modifié par Energizor le 23/02/2018 à 19:44
0
Merci
Bonjour,

"on devrait avoir 1800€ de salaire seul. Qui gagne ça de nos jours ? "
Selon l'INSEE, à peu près la moitié des salariés (et je ne compte pas les agriculteurs, commerçants, artisans, chefs d'entreprise...).
kisscool73 34 Messages postés mardi 16 janvier 2018Date d'inscription 5 mai 2018 Dernière intervention - 23 févr. 2018 à 19:50
Je pense que l'INSEE se base sur des salaires brut alors que "chrisamo" parle en net .
Energizor 13234 Messages postés vendredi 18 mars 2011Date d'inscriptionContributeurStatut 16 juillet 2018 Dernière intervention - 23 févr. 2018 à 20:44
Non. Ce sont bien les salaires nets.
https://www.salairemoyen.com/zone.php?zone=RMET
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Poisson92100 23751 Messages postés samedi 15 novembre 2014Date d'inscription 20 juin 2018 Dernière intervention - 25 févr. 2018 à 13:15
0
Merci
Bonjour
Il est de l'intérêt du locataire d'etre capable de payer son loyer (m^me s'il y a des cons qui signent des choses qu'il ne pourront pas payer)
Le bailleur est libre d'évaluer votre solvabilité
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dna.factory 16617 Messages postés mercredi 18 avril 2007Date d'inscriptionContributeurStatut 16 juillet 2018 Dernière intervention - 26 févr. 2018 à 09:29
0
Merci
Qui gagne ça de nos jours ?
Moi..

Ces "3 fois le loyer" ne viennent pas de l'agence, mais de l'assurance loyer impayés (auquel à recours l'assurance).
Par une 'étrange coïncidence', ces 3 fois le loyers correspondent à l'endettement maximum de 33% auquel sont restreint les propriétaires qui empruntent.

Il existe deux autres types de garanties.
- Le garant, ou cautionnaire. Dans les faits, c'est pas vraiment efficace (soit le garant accepte de payer, et en général, il aide le locataire avant même qu'il y ait des impayés, soit il n'accepte pas, et faut passer par un jugement), et les agences n'aiment pas trop y avoir recours.
- la caution bancaire : la méthode la moins connue, car la plus dure à mettre en place, ça consiste à immobiliser entre 1 et 3 ans de loyer. Faut donc avoir une sacré somme de coté. Et il ne s'agit pas de payer le loyer en avance. Il faut quand même payer le loyer, et le locataire récupère la somme immobilisée quand il quitte le logement. Mais il 'a pas le droit de l'utilise.
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0
Merci
Tant mieux pour ceux qui gagnent plus de 1170€ net par mois...
Merci pour vos reponses
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EtienneParent 7 Messages postés mardi 6 février 2018Date d'inscription 28 février 2018 Dernière intervention - 25 févr. 2018 à 17:53
-2
Merci
Certaines agences comme Foncia demande 2.7 fois le montant du loyer.

A titre personnel, j'ai toujours eu un loyer qui faisait plus de 3 fois mon loyer et ça n'a ma jamais empêcher de le payer ni de pouvoir épargner de façon confortable, tout ça en gagnant moins que le salaire médian.
djivi38 18789 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 16 juillet 2018 Dernière intervention - 26 févr. 2018 à 14:02
"j'ai toujours eu un loyer qui faisait plus de 3 fois mon loyer"

Il est doué ce loyer pour se tripler lui-même !!!!!

Hum... très claire et très convaincante cette explication... !!!!
EtienneParent 7 Messages postés mardi 6 février 2018Date d'inscription 28 février 2018 Dernière intervention > djivi38 18789 Messages postés dimanche 12 avril 2015Date d'inscription 16 juillet 2018 Dernière intervention - 28 févr. 2018 à 23:21
En effet j’aurais peut-être dû me relire... mais merci de votre condescendance très utile au sujet.
celestedu35 5871 Messages postés mardi 6 juin 2017Date d'inscription 13 juillet 2018 Dernière intervention - 26 févr. 2018 à 14:38
loin d'être une référence ces agences quand on voit le montant en général de leurs honoraires d'agence genre pour un loyer de 500 euros va vous demander 700/800 euros d'honoraires d'ailleurs tiens en cherchant un peu il semble qu'ils ont été épinglés https://www.nouvelobs.com/rue89/rue89-consommation/20141202.RUE6838/petites-annonces-sur-internet-le-top-5-des-arnaques-d-agences-immobilieres.html
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