Augmentation de loyer
feemaison
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doris33 Messages postés 51084 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
doris33 Messages postés 51084 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Je voudrais savoir si mon propriétaire a le droit de me faire payer les augmentations rétroactives sur un loyer que j'occupe depuis 18 ans, et qu'il a acheté lui, en 2012. Il me demande les augmentations légales depuis 4 ans. Il est payé directement par la CAF pour un montant de 272€ , parce que je suis au RSA. Il me demande l'augmentation rétroctive depuis 4 ans sur la part que je lui régle en plus chaque mois. Sous prétexte qu'il n'a pas augmenté le loyer depuis 2012.
D'avance merci pour votre réponse,
Bien cordialement,
Je voudrais savoir si mon propriétaire a le droit de me faire payer les augmentations rétroactives sur un loyer que j'occupe depuis 18 ans, et qu'il a acheté lui, en 2012. Il me demande les augmentations légales depuis 4 ans. Il est payé directement par la CAF pour un montant de 272€ , parce que je suis au RSA. Il me demande l'augmentation rétroctive depuis 4 ans sur la part que je lui régle en plus chaque mois. Sous prétexte qu'il n'a pas augmenté le loyer depuis 2012.
D'avance merci pour votre réponse,
Bien cordialement,
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2 réponses
Bonjour,
On parle bien ici de "révision", pas "d'augmentation", bien que pratiquement toujours une "révision" entraîne une augmentation ?
(Une "augmentation de loyer" étant pour les loyers sous-évalués).
La révision d'un loyer, si est bien mentionnée sur le contrat de location avec trimestre concerné et indices de références, ne peut se faire que sur 1 AN : c'est fini la rétroactivité (depuis Alur/Macron).
http://web.lexisnexis.fr/newsletters/avocats/05_2014/lco1.pdf
(page 7 § 64 : Révision du loyer en cours de bail (L. n° 89-462, 6 juill.1989, art. 17-1)
Extrait :
« Désormais, l’application de la révision du loyer suppose une manifestation de volonté du bailleur et si celui-ci ne s’est pas manifesté dans un délai d’un an suivant sa date de prise d’effet, il est réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l’année écoulée. Autrement dit, l’action en révision est prescrite au bout d’un an, l’objectif étant d’éviter les révisions tardives qui entraînaient un rappel de loyers conséquent pour le locataire. Dans le même esprit, il est prévu que si le bailleur manifeste sa volonté de réviser le loyer dans le délai d’un an, cette révision de loyer prenne effet à compter de sa demande, sans rétroactivité donc. »
Voir aussi :
https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-locataire/le-loyer/revision-du-loyer/
Extrait :
« Modalités de révision selon l'IRL :
Le bailleur dispose d'un délai d'un an, à compter de la date prévue, pour faire la demande de révision du loyer. Celle-ci prendra effet au jour de sa demande ; elle n’est donc pas rétroactive.
Passé le délai d’un an, la révision du loyer pour l’année écoulée n'est plus possible. »
Cdt.
On parle bien ici de "révision", pas "d'augmentation", bien que pratiquement toujours une "révision" entraîne une augmentation ?
(Une "augmentation de loyer" étant pour les loyers sous-évalués).
La révision d'un loyer, si est bien mentionnée sur le contrat de location avec trimestre concerné et indices de références, ne peut se faire que sur 1 AN : c'est fini la rétroactivité (depuis Alur/Macron).
http://web.lexisnexis.fr/newsletters/avocats/05_2014/lco1.pdf
(page 7 § 64 : Révision du loyer en cours de bail (L. n° 89-462, 6 juill.1989, art. 17-1)
Extrait :
« Désormais, l’application de la révision du loyer suppose une manifestation de volonté du bailleur et si celui-ci ne s’est pas manifesté dans un délai d’un an suivant sa date de prise d’effet, il est réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l’année écoulée. Autrement dit, l’action en révision est prescrite au bout d’un an, l’objectif étant d’éviter les révisions tardives qui entraînaient un rappel de loyers conséquent pour le locataire. Dans le même esprit, il est prévu que si le bailleur manifeste sa volonté de réviser le loyer dans le délai d’un an, cette révision de loyer prenne effet à compter de sa demande, sans rétroactivité donc. »
Voir aussi :
https://www.anil.org/votre-projet/vous-etes-locataire/le-loyer/revision-du-loyer/
Extrait :
« Modalités de révision selon l'IRL :
Le bailleur dispose d'un délai d'un an, à compter de la date prévue, pour faire la demande de révision du loyer. Celle-ci prendra effet au jour de sa demande ; elle n’est donc pas rétroactive.
Passé le délai d’un an, la révision du loyer pour l’année écoulée n'est plus possible. »
Cdt.
doris33
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Merci djivi, le lien que j'avais fourni est bien obsolète -:((
Bonjour,
l'augmentation du loyer était-elle prévue sur le bail d'origine ? Si la réponse est non, il ne peut pas y avoir augmentation du loyer.
Si oui, il existe une limite au nombre d'années à récupérer :
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_52526/indice-de-reference-des-loyers-irl
Bien cordialement
l'augmentation du loyer était-elle prévue sur le bail d'origine ? Si la réponse est non, il ne peut pas y avoir augmentation du loyer.
Si oui, il existe une limite au nombre d'années à récupérer :
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_52526/indice-de-reference-des-loyers-irl
Bien cordialement
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