Vente d un avec une construction illégale appartenant au futur a

Bonjour
Je veux vendre un terrain hérité sur lequel est construite une maison appartenant au futur l acquéreur. Au départ il louait le terrain sur lequel il y avait mis une petite construction en bois qui au fil des ans s'est transformée en grosse maison en dure sans permis. Durant toutes ces années le propriétaire de la maison ne payait ni impôt foncier ni locaux car le terrain ne lui appartient pas et la maison n'est pas déclarer. Depuis près de 10 ans il ne paye plus non plus de loyer. La maison est équipée en eau electricite et téléphone. Je veux lui vendre le terrain mais ce monsieur à des exigences de prix et d'aménagement. Que faire?