Demande baisse du loyer

Bonjour,
Nous sommes propriétaire d'un fonds de commerce mais locataire du local commercial et logement au dessus du local. Le bail commercial a été signe en janvier 2013 et prendra fin en2021. Le loyer est trop élevé et le propriétaire de murs ne veut pas baisser le loyer malgré nos demandes. Notre commerce est localisé en centre ville, cependant la ville subit un fort déclin depuis plusieurs années et les commerces de proximité ferment les uns après les autres ( boucheries- boulangeries - tabac - presse) . Le montant du loyer ne reflète pas la réalité et comparé aux autres locaux et habitations se situe nettement au dessus de la moyenne. Les habitants sont font de plus en plus rare ainsi que la clientèle qui préfère les grands centres commerciaux en périphérie
La ville est régulièrement citée dans les articles de presse et télévision comme exemple de ville sinistrée mais le propriétaire ne l'entend pas ainsi
Est ce que nous pouvons avoir un recours en justice pour forcer le propriétaire a réajuster le loyer ? Faut il faire appel à un avocat spécialisé dans les baux commerciaux ou est ce peine perdue?