Reprise du prêt immobilier
Sanjeo
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Bonjour,
Mon mari et moi avons acheté une maison en 2001 puis divorcé en 2008 en signant une convention d'indivision afin que je puisse rester dans la maison. A l'heure actuelle j'ai possibilité de racheter le prêt de 42000€ sachant que la maison est estimée à 99000€. monsieur hésite encore à ne rien me demander et Donc me ceder ses parts ou me demander 15000€ En tout et pour tout.
Comment dois je procéder sachant que LE notaire me demande 5000€ de frais !
Mon mari et moi avons acheté une maison en 2001 puis divorcé en 2008 en signant une convention d'indivision afin que je puisse rester dans la maison. A l'heure actuelle j'ai possibilité de racheter le prêt de 42000€ sachant que la maison est estimée à 99000€. monsieur hésite encore à ne rien me demander et Donc me ceder ses parts ou me demander 15000€ En tout et pour tout.
Comment dois je procéder sachant que LE notaire me demande 5000€ de frais !
A voir également:
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1 réponse
Bonjour
La moitié de la maison appartient à votre ex donc vous aurez à payer quoi qu'il arriver chez le notaire
Un peut plus de2% sur 99000 de frais d'acte
et 5,09% de taxes sur la part racheté ..;
D'où les 5000 demandés par le notaire
La maison vaut 99000 et il reste 42000 de prêt donc la part de votre ex vaut la moitié de 99-42 soit 25500...
S'il vous cède gratuitement ses parts c'est une donation déguisé - si le notaire ne tique pas vous risquez vous un redressent fiscal (taxation à 60% plus pénalités)
Je suggère d'évaluer la maison à 75.000 euros (trouver une agence qui écrira cela) et de payer 15.000 à votre ex.
La, pas de pb avec le notaire (qui vous coutera seulement 4000 alors) ni avec les impôts
Minorer le prix de votre résidence principale n'a pas d'importance pour vous car si vous la vendez un jour la plus value est exonérée
La moitié de la maison appartient à votre ex donc vous aurez à payer quoi qu'il arriver chez le notaire
Un peut plus de2% sur 99000 de frais d'acte
et 5,09% de taxes sur la part racheté ..;
D'où les 5000 demandés par le notaire
La maison vaut 99000 et il reste 42000 de prêt donc la part de votre ex vaut la moitié de 99-42 soit 25500...
S'il vous cède gratuitement ses parts c'est une donation déguisé - si le notaire ne tique pas vous risquez vous un redressent fiscal (taxation à 60% plus pénalités)
Je suggère d'évaluer la maison à 75.000 euros (trouver une agence qui écrira cela) et de payer 15.000 à votre ex.
La, pas de pb avec le notaire (qui vous coutera seulement 4000 alors) ni avec les impôts
Minorer le prix de votre résidence principale n'a pas d'importance pour vous car si vous la vendez un jour la plus value est exonérée
Sanjeo
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J'ai entendu parler de licitation...
La législation juridique et financière évolue en permanence...