Partage en fonction des biens propres

Mon épouse (56 ans) et moi-même(60 ans) allons divorcer par consentement mutuel.
Nous sommes mariés sans contrat de mariage depuis 36 ans (mariage classique)
Notre patrimoine actuel complet est :
- propriété de 300000 euros
- patrimoine financier commun de 83000 euros
- prêt encours pour terminer le financement de la maison : 50000 euros
Nous sommes d'accord sur les partages du reste (voitures, meubles, etc..)
Par contre durant ces dernières années, j'ai reçu des biens propres
venant de donations et héritages, dont voici mes parts.
- 2007 Vente d'un terrain de famille que j'ai eu par donation : 92000 euros
- 2013 héritage au décès de ma maman (dernier vivant des parents)
A) assurance vie de 91000 euros
B) vente du terrain de ma maman 24000 euros
C) vente de sa maison 39000 euros
Mes biens propres s'élèvent donc à environ 246000 euros
Mon épouse a reçu un bien propres il y a 17 ans de 5000 euros

Mes questions :
1. Comment se fera le partage en fonction des biens propres (est-ce que je vais tout récupérer...) ?
2. Puis-je rester dans la maison actuelle en rachetant la part de mon épouse ?

Voilà les questions que mon épouse et moi nous nous posons actuellement avant d'aller prendre un rendez-vous chez un avocat et notaire.
Notre entente est courtoise et respectueuse et nous voulons nous séparer suite au deuil que mon épouse n'arrive pas à faire depuis le décès de notre garçon de 24 ans, mort d'un accident de voiture il y a 5 ans.
Merci de m'aider