Recevoir le loyer d'un bien commun sans en être l'usufruitier

Bonjour,
Il y a quelques années, ma mère nous a fait donation d’une petite maison qu’elle loue (nous sommes 2 frères et 1 sœur).
Depuis la donation, elle en garde l’usufruit, en continuant de percevoir le loyer.
Dernièrement, pour m’aider financièrement, elle m’a proposé de lui fournir mon RIB afin qu’elle le transmette au locataire afin que je perçoive les loyers.
Elle ne souhaite pas que j’en informe mon frère et ma sœur.
Outre l’aspect des relations fraternelles qui risquent d’en être altérées, je m’interroge sur la légalité de cette procédure et sur ce que pourrait me « réclamer » le notaire lorsque (avec mon frère et ma sœur) nous le rencontrerons (le plus tard possible) pour l’héritage de ma mère.
Devrais-je rembourser ce que j'aurai perçu ?
Je vous remercie par avance pour les réponses que vous pourrez me fournir.