Location de ma maison - Calcul de l'imposition supplémentaire

Question

Bonjour à toutes et à tous,

Sur le point de finaliser une construction, je suis malheureusement sur le point de me séparer.
Je souhaite cependant conserver la maison et la mettre en location. Je retournerai pour ma part en appartement.

Ma question : 
Je vais nécessairement devoir déclarer ces revenus locatifs. 
Comment cela se passe-t-il d'un point de vue de l'imposition? 
Existe-t-il un service / simulateur permettant de réaliser une projection sur la hausse de mes impôts en plus de mes impôts sur le revenu?
Quelle est selon vous la meilleure formule à envisager? Meublé, non meublé? 

Pour l'heure, mon souhaite serait de pouvoir couvrir les mensualités du prêt et de couvrir ces impositions supplémentaires à venir.

Je vous remercie par avance de vos éclaircissements.

Bien cordialement,

doris33 · Answer

Bonjour,

"Existe-t-il un service / simulateur permettant de réaliser une projection sur la hausse de mes impôts en plus de mes impôts sur le revenu? "

ici, sous réserve que vous sachiez comment évaluer les revenus fonciers, avec déduction des charges etc.

http://www3.finances.gouv.fr/calcul_impot/2016/simplifie/ 

Il vous faut, tout de même, régler le problème de la propriété de ce bien, vous dites vouloir devenir le seul propriétaire, il va vous falloir passer chez le notaire, et la banque afin de désolidariser votre compagne et cela n'est pas forcément accepter par la banque, surtout que vous aller avoir un changement de charges, (rembourser le crédit et assumer un loyer pour votre appart).

vivicente · Answer

A vous de voir en fonction de vos objectif et de la demande en ce qui concerne la location nue et meublée.
Pour la location nue, vous pouvez aller sur http://ledefecitfoncier.fr où vous en saurez plus sur la fiscalité en location nue.
Etant donné qu'il s'agit d'une construction, d'un point de vue fiscal, je pense que le mieux serait de la louer en meublé car les travaux de construction ne sont pas déductibles des revenus fonciers...
Au plaisir !

Nicolas74160 · Answer

Bonjour,

Merci à vous pour ces premiers retours.

Je n'ai pas été très clair en ce qui concerne la situation du bien au regard du prêt en cours. Je suis en effet le seul emprunteur et porteur du projet sur le plan financier. 

D'autre part, et concernant vos premiers éléments de réponse, j'avoue ne pas véritablement comprendre les options possibles: en mon nom propre en tant que personne physique, sous une forme plus avancée (LMNP) ou autres?

Excusez mon manque de connaissance en la matière.

Bien cordialement,

Nicolas74160 · Answer

Et je ne sais malheureusement pas comment évaluer mes revenus fonciers...

Bien cordialement,

doris33 · Answer

"Et je ne sais malheureusement pas comment évaluer mes revenus fonciers... "

hélas, personnellement, je ne peux vous aider dans ce domaine. 

Mais vous devriez trouver quelques informations générales  :

https://www.pap.fr/bailleur/impots-taxes/les-revenus-fonciers/a1786

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