commisson d'agence et frais de notaire

Question

Bonjour, 
j'ai visité un appartement. Le prix proposé était 'commission incluse'. En fonction de cela j'ai fait une offre de prix (144 000 €). Lors du rendez-vous pour signer le compromis j'apprends que la commission d'agence de 4.1% est à la charge du vendeur. Donc la valeur du bien est donc hors commission de 138 329 € si la commission n'est pas à ma charge. Or chez le notaire on me demande de payer 144 000€. Le vendeur va toucher 139 000, et l'agence sa commission de 
5 720 euros. Je n'arrive pas à comprendre pourquoi je dois payer 144 000 €. Dans ce cas-là c'est bien moi qui paie la commission. Et les frais de notaire s'appliquent sur les 144 000 euros et non sur le prix net du bien. Pouvez-vous m'éclairer ? Merci par avance

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Je suis bien d'accord avec vous et personne ne m'a encore convaincue du contraire ... 

Demandez donc au notaire de vous expliquer ... 

Cdlt

kasom · Answer

Bonsoir

Vous faites une offre 144.000 € , commission incluse ; comment ne comprenez vous que c'est vous qui la payez cette commission ?? ( un peu comme la TVA , elle est bien incluse dans le prix , m^me si cette tva est ensuite reversée à l'Etat ..)

Vous proposez 144.000 € et ensuite vous ne voulez payer que 139.000 € 

la raison: les honoraires sont à la charge du vendeur car c'est noté comme cela dans le mandat de vente 

les frais de notaire sont donc calculés sur le prix de vente honoraires inclus 
Pour ne payer les frais de notaire que sur 139.000 € il aurait fallu qu'avant la visite l'agence vous fasse signer un mandat de recherche et de négociation mettant les honoraires à votre charge 

Après la visite c'est trop tard

https://www.journaldelagence.com/1121243-attention-a-lincidence-du-transfert-de-la-charge-des-honoraires-sur-votre-droit-a-remuneration

Commisson d'agence et frais de notaire

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