Action contre Syndic pro négligeant ?

Bonjour,

Je suis copropriétaire depuis deux ans et rencontre un litige avec mon syndic professionnel.

Les parties communes de notre immeuble sont fortement dégradées car l'entreprise de ménage n'intervient pas pendant plusieurs mois. Je l'ai signalé au Syndic. Sa réponse - au bout de deux ans - est de nous présenter à la prochaine AG des devis de nouveaux prestataires : d'une entreprise de ménage et d'une entreprise qui refera la peinture dans les parties communes... Moi, je considère que c'est au Syndic de s'assurer de la bonne exécution des contrats en cours, et s'il ne le fait pas, même s'il a payé les prestataires, il n'y a pas de raison que la copropriété en supporte le cout. Par ailleurs, je trouve injuste d'avoir à payer un artisan qui va donner un coup de peinture aux parties communes sales et délabrées, car si elles sont dans cet état, c'est parce que le Syndic n'a pas fait son travail....

Le Syndic n'a pas clôturé les comptes depuis 2014. Son contrat n'a pas été renouvelé en 2015 car pas d'AG. Il compte clôturer les deux années à la prochaine AG et renouveler ainsi son mandat par la même occasion...

A cette assemblée générale j'entends contester :
- Le règlement des factures du prestataire en charge de l'entretien de l'immeuble (car j'ai dû moi même faire le ménage dans une partie des parties communes en l'absence d'intervention du prestataire pendant plusieurs mois)
- Le règlement d'une partie des honoraires du Syndic du fait de l'absence de gestion de l'immeuble, de mandat, d'AG etc...

Est-ce possible ? Comment puis-je m'y prendre ? Si je n'arrive pas à faire entendre raison au Syndic professionnel, j'aimerais l'assigner au tribunal, mais en ai-je le pouvoir ? Je précise que nous sommes une copropriété d'une dizaine de lots, majoritairement des investisseurs absents des AG, et la présidente du Conseil Syndical l'est par dépit (seule à être présente à la dernière AG).

Je vous remercie pour votre aide.

Bonne soirée à vous.